立地・交通
セントラル南桜塚２番館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分。岡町駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 セントラル南桜塚２番館
2,080万1,980万2,080万1,880万1,830万2,047万1,830万1,976万1,830万2,097万1,830万2,047万2,180万2,242万1,980万2,326万1,980万2,340万1,780万2,277万1,690万2,177万2,790万2,346万2,599万2,370万2,499万2,438万2,399万2,643万2,980万2,729万3,007万
マンション
セントラル南桜塚２番館
大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 セントラル南桜塚２番館
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.26〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 豊中市
1日前母＋子ども1人
64.26〜67m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 豊中市
4日前単身
64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
7日前単身
64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身
64.26〜67m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
12戸
専有面積
64.26m² ～ 69.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
470.81m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
中央サービス
施工会社
南海建設
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
緑地小学校
中学校区域
第十七中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1105.09m²
建築面積
258.88m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24
セントラル南桜塚２番館の物件固有情報
建物スペック
セントラル南桜塚２番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.26から69.5平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は緑地小学校、第十七中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラル南桜塚２番館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラル南桜塚２番館の過去の取引実績
直近価格
3,007万円
平均価格
2,221万円
最高値
3,007万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +278万円）
セントラル南桜塚２番館の売却査定履歴です。直近価格は3,007万円、平均価格は2,221万円、最高値は3,007万円です。
2,080万円
2013年10月
1,980万円
2014年3月
2,080万円
2014年4月
1,880万円
2014年6月
1,830万円
2014年12月
2,047万円
2014年12月
1,830万円
2015年3月
1,976万円
2015年3月
1,830万円
2015年9月
2,097万円
2015年9月
1,830万円
2017年12月
2,047万円
2017年12月
2,180万円
2019年10月
2,242万円
2019年10月
1,980万円
2020年1月
2,326万円
2020年1月
1,980万円
2020年7月
2,340万円
2020年7月
1,780万円
2020年9月
2,277万円
2020年9月
1,690万円
2020年12月
2,177万円
2020年12月
2,790万円
2021年3月
2,346万円
2021年3月
2,599万円
2021年7月
2,370万円
2021年7月
2,499万円
2021年9月
2,438万円
2021年9月
2,399万円
2021年10月
2,643万円
2021年10月
2,980万円
2022年8月
2,729万円
2022年8月
3,007万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市南桜塚4丁目13-24
口コミ・レビュー
千里丘育ちのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地小学校区域で子育て環境が良い。公園も近く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活しやすい。
気になる点: 岡町駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターがないのは、低層階でも少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や簡単な用件に対応してもらえます。オートロックはありませんが、住民の顔が見える範囲で安心感があります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる時があります。
築年数は経っていますが、緑が多く静かな環境で子育てしやすいマンションです。小学校も近く、生活利便性も悪くありません。駅からの距離は少しありますが、総じて満足しています。
豊中ライフ満喫中さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩16分。梅田へのアクセスは良好で、通勤に利用しています。駅周辺には商店街もあり、買い物にも便利です。
気になる点: 徒歩16分は、毎日となると少し負担に感じることも。バス便があればもっと便利になると思います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半と、リビングが広めでゆったり過ごせます。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りは築年数なりの古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。緑地公園も近いので散歩に最適。
気になる点: null
静かな環境と広めのリビングが気に入って住んでいます。駅からの距離はありますが、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。築年数は経っていますが、管理はきちんとされている印象です。
セントラル南桜塚２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラル南桜塚２番館は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
セントラル南桜塚２番館の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラル南桜塚２番館に関するよくある質問
セントラル南桜塚２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セントラル南桜塚２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラル南桜塚２番館の売却相場はいくらですか？
セントラル南桜塚２番館の売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル南桜塚２番館は築30年ですが売れますか？
セントラル南桜塚２番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。