立地・交通
セザール天神ノ森は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分。岸里駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 セザール天神ノ森
1,690万1,630万1,580万1,530万1,550万1,480万1,480万1,422万1,530万1,375万1,430万1,393万1,300万1,375万1,400万1,387万1,400万1,395万1,480万1,421万1,380万1,375万1,780万1,490万1,980万1,699万1,840万1,627万1,880万1,903万1,750万1,849万1,840万1,762万1,690万1,819万1,690万1,834万1,590万1,731万1,600万1,622万1,950万2,023万
マンション
セザール天神ノ森
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分
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🚨 セザール天神ノ森
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前新婚夫婦
58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前新婚夫婦
58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
58〜60.7m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4
交通
大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
20戸
専有面積
56.32m² ～ 60.70m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
382.56m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
セザール
施工会社
松村組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
岸里小学校
中学校区域
成南中学校
備考
●スーパー「カナートモール天下茶屋」約580m ●公園「天下茶屋公園」約10m ●「西成図書館」約320m
延床面積
1340.53m²
建築面積
227.7m²
設計会社
AC総合計画
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4
セザール天神ノ森の物件固有情報
建物スペック
セザール天神ノ森は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.32から60.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸里小学校、成南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セザール天神ノ森の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セザール天神ノ森の過去の取引実績
直近価格
2,023万円
平均価格
1,613万円
最高値
2,023万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
セザール天神ノ森の売却査定履歴です。直近価格は2,023万円、平均価格は1,613万円、最高値は2,023万円です。
1,690万円
2013年9月
1,630万円
2013年11月
1,580万円
2014年1月
1,530万円
2014年3月
1,550万円
2014年4月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,422万円
2014年12月
1,530万円
2015年3月
1,375万円
2015年3月
1,430万円
2015年5月
1,393万円
2015年5月
1,300万円
2015年11月
1,375万円
2015年11月
1,400万円
2015年12月
1,387万円
2015年12月
1,400万円
2016年11月
1,395万円
2016年11月
1,480万円
2017年4月
1,421万円
2017年4月
1,380万円
2017年8月
1,375万円
2017年8月
1,780万円
2018年3月
1,490万円
2018年3月
1,980万円
2018年12月
1,699万円
2018年12月
1,840万円
2019年4月
1,627万円
2019年4月
1,880万円
2019年8月
1,903万円
2019年8月
1,750万円
2019年12月
1,849万円
2019年12月
1,840万円
2019年12月
1,762万円
2019年12月
1,690万円
2020年4月
1,819万円
2020年4月
1,690万円
2020年7月
1,834万円
2020年7月
1,590万円
2020年11月
1,731万円
2020年11月
1,600万円
2021年4月
1,622万円
2021年4月
1,950万円
2025年7月
2,023万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4
口コミ・レビュー
岸里住んでる20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線岸里駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。なんばや大国町にもすぐ出られるので、休日の外出もしやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要な施設も揃っており、住みやすいマンションだと思います。周辺も静かなので、リラックスできる環境です。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。
ファミリー層ですさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56m²台からと、二人暮らしや小さな子供のいるファミリーには十分な広さがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じさせる部分があるので、リフォームされている部屋だと快適でしょう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も、困った時に相談しやすい雰囲気です。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し頻繁だと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心です。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 大きな商業施設は近くにないので、週末のまとめ買いなどは車があった方が便利かもしれません。
駅からのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、総戸数も少ないので落ち着いた雰囲気で暮らせます。
セザール天神ノ森の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セザール天神ノ森は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セザール天神ノ森の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セザール天神ノ森に関するよくある質問
セザール天神ノ森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セザール天神ノ森の売却相場はいくらですか？
セザール天神ノ森の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール天神ノ森は築29年ですが売れますか？
セザール天神ノ森は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。