立地・交通
ザソフィーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分。野江内代駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 100.78〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 100.78〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
100.78〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身
100.78〜107m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
100.78〜107m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ザソフィーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分。野江内代駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザソフィーズは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.78から126.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東都島小学校、大阪市立桜宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザソフィーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザソフィーズの過去の取引実績
直近価格
4,653万円
平均価格
3,517万円
最高値
5,480万円
最安値
2,780万円
ザソフィーズの売却査定履歴です。直近価格は4,653万円、平均価格は3,517万円、最高値は5,480万円です。
2,980万円
2016年3月
2,942万円
2016年3月
2,980万円
2016年9月
2,942万円
2016年9月
2,980万円
2017年9月
2,942万円
2017年9月
2,850万円
2017年12月
2,910万円
2017年12月
2,780万円
2018年10月
2,841万円
2018年10月
3,680万円
2019年6月
3,232万円
2019年6月
3,980万円
2023年9月
3,893万円
2023年9月
4,980万円
2024年4月
4,267万円
2024年4月
5,480万円
2024年8月
4,653万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野江内代駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。谷町線一本で都心へのアクセスも楽々。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世帯にも安心。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターは1基のみです。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな環境が魅力です。総戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よく、落ち着いて暮らせます。管理員不在ですが、今のところ特に不便は感じていません。もう少し共用部が新しければ完璧です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。100㎡超えは魅力的。リフォーム次第で最新設備にすることも可能でしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮が必要です。
良い点: 総戸数が7戸と少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理員不在なのが少し不安です。オートロックや防犯カメラの有無など、セキュリティ面は確認が必要です。築年数を考えると、共用部分のメンテナンス状況も気になります。
良い点: 野江内代駅へのアクセスは良好。大阪市立東都島小学校区域なのも子育て環境としてはプラス。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は悪くないと思います。
気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。
広めの専有面積と駅近という点で惹かれましたが、築年数がネックです。管理員不在のため、セキュリティや建物の維持管理状況が気になります。内見で細部まで確認し、リフォームの可能性も含めて検討したいと思います。立地は良いので、条件に合えば良い物件になりそうです。
ザソフィーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザソフィーズの売却相場は、大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザソフィーズは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。