立地・交通
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分。西宮名塩駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 80.87〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
88〜92.86m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/西宮名塩駅まで移動しやすいこと
単身
80.87〜84m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分。西宮名塩駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所オリックスリアルエステート、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.87から92.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟の過去の取引実績
直近価格
2,163万円
平均価格
2,270万円
最高値
2,680万円
最安値
2,163万円
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟の売却査定履歴です。直近価格は2,163万円、平均価格は2,270万円、最高値は2,680万円です。
2,180万円
2014年2月
2,180万円
2018年1月
2,185万円
2018年1月
2,180万円
2018年7月
2,185万円
2018年7月
2,180万円
2019年1月
2,185万円
2019年1月
2,280万円
2022年1月
2,195万円
2022年1月
2,680万円
2022年9月
2,248万円
2022年9月
2,490万円
2023年2月
2,428万円
2023年2月
2,290万円
2023年5月
2,368万円
2023年5月
2,180万円
2025年9月
2,163万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩7分と近く、JRを使う通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へ急ぐ際は少し不便を感じることもあります。
良い点: 東山台小学校区域で、子育て環境としては安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、もう少し充実しているとより安心できるかもしれません。
築年数は経ちますが、駅からのアクセスが良く、子育てしやすい環境で気に入っています。日当たりや眺望も満足しており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理体制も概ね良好です。
良い点: 専有面積が80㎡超えと広く、ゆったりと過ごせます。リビングも広々としており、開放感があります。
気になる点: 築年数相応に、水回りや内装は少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: ルネブランドということもあり、エントランスはしっかりとした造りで高級感があります。敷地内はきれいに手入れされています。
気になる点: D1棟とのことなので、建物が複数ある敷地内では、どこに住んでいるかで日当たりの条件が変わりそうです。
良い点: 静かな環境で、落ち着いて暮らせます。駅まで歩ける距離なのも便利です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもあります。飲食店などが少ないため、外食の選択肢は限られます。
広めの部屋で快適に過ごせていますが、設備面で最新とは言えない部分もあります。駅へのアクセスは良好ですが、周辺の利便性はもう少し欲しいところです。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズD1棟は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。