立地・交通
サンヴェール高槻5号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.02〜75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
69.02〜75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
サンヴェール高槻5号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール高槻5号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.02から92.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立土室小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール高槻5号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール高槻5号棟の過去の取引実績
直近価格
1,270万円
平均価格
1,211万円
最高値
1,850万円
最安値
780万円
サンヴェール高槻5号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,270万円、平均価格は1,211万円、最高値は1,850万円です。
980万円
2017年2月
987万円
2017年2月
900万円
2019年5月
920万円
2019年5月
890万円
2019年8月
894万円
2019年8月
850万円
2019年12月
885万円
2019年12月
1,850万円
2020年5月
1,178万円
2020年5月
1,780万円
2020年10月
1,313万円
2020年10月
1,680万円
2020年12月
1,452万円
2020年12月
1,380万円
2021年4月
1,499万円
2021年4月
780万円
2021年8月
1,162万円
2021年8月
1,280万円
2021年11月
1,360万円
2021年11月
1,280万円
2022年1月
1,212万円
2022年1月
1,280万円
2025年4月
1,270万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスなので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: エレベーターはありません。また、駐車場が平面ではなく、少し狭いかもしれません。
良い点: 69㎡台の部屋に住んでいますが、リビングも広く、収納も比較的多いので満足しています。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。キッチンや浴室などは、リフォームされていない場合、古さを感じるかもしれません。
築年数は古いですが、住環境の良さと、日勤管理による安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、静かな場所で暮らしたい方には良い選択肢になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、曜日によっては管理員さんが常駐しており、安心感があります。インターホンもセキュリティシステムも、一般的なものは備わっています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 摂津富田駅はJRなので、大阪や京都へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。
気になる点: バス便になるため、バスの待ち時間や本数によっては、通勤・通学に時間がかかることがあります。特に朝夕のラッシュ時は混雑することもあります。
良い点: 高槻市立土室小学校が校区内にあるのは、子育て世帯には大きなメリットでしょう。周辺は落ち着いた住宅地で、夜も比較的静かです。
長年住んでいますが、静かで住みやすい環境です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされていると感じます。駅までバスが必要な点はありますが、毎日の生活には十分な利便性があります。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスは良いと思います。
サンヴェール高槻5号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール高槻5号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール高槻5号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。