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マンション

エクセラート天王寺東

大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜58.49m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜58.49m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜58.49m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜58.49m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜58.49m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
45戸
専有面積
40.89m² ～ 58.49m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
820m²
駐車場数
10
建ぺい率
52%
容積率
300%
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立桑津小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
延床面積
2522m²
建築面積
421m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15

エクセラート天王寺東の物件固有情報

立地・交通

エクセラート天王寺東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分。河堀口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセラート天王寺東は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.89から58.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセラート天王寺東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセラート天王寺東の過去の取引実績

直近価格

1,935万円

平均価格

1,533万円

最高値

2,214万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +255万円）

エクセラート天王寺東の売却査定履歴です。直近価格は1,935万円、平均価格は1,533万円、最高値は2,214万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目13-15

口コミ・レビュー

天王寺近隣在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 河堀口駅まで徒歩8分と近く、近鉄南大阪線を使えば天王寺駅にもすぐ出られるのが便利。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、買い物には困らない。

気になる点: 河堀口駅は各駅停車のみなので、急行などに乗りたい場合は少し歩く必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気。公園も近くにあり、散歩するのに良い。小学校も近いので子育て世代にも安心感がある。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少ないため、外食の選択肢は限られる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。

気になる点: 共用部の設備（エレベーターや廊下など）は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じる。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。天王寺へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活には十分です。静かで住みやすい街だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でも、工夫次第で比較的広く使える間取りでした。日当たりは悪くなかったです。

気になる点: 設備は古めのものが多く、特に水回りはリフォームされていないと使い勝手が少し悪いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはなかったものの、共用部分の清掃は定期的に行われており、管理組合の活動も行われているようでした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桑津小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。

気になる点: 河堀口駅は各駅停車しか止まらないので、少し物足りなさを感じることもありました。

ファミリーで住んでいましたが、立地は便利で、小学校も近かったので子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や共用部には古さを感じました。リフォーム済みのお部屋であれば、もっと快適に住めたかもしれません。

エクセラート天王寺東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセラート天王寺東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エクセラート天王寺東の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセラート天王寺東に関するよくある質問

エクセラート天王寺東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセラート天王寺東の売却相場はいくらですか？

エクセラート天王寺東の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセラート天王寺東は築40年ですが売れますか？

エクセラート天王寺東は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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