マンション

シティパーク北野田

大阪府堺市東区高松227-2南海高野線／北野田駅徒歩10分

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	母＋子ども1人	60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府堺市	マンション	母＋子ども1人	60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府堺市	マンション	母＋子ども1人	60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府堺市	マンション	母＋子ども1人	60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

3日前

母＋子ども1人

60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

6日前

母＋子ども1人

60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

1週間前

母＋子ども1人

60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府堺市

1週間前

母＋子ども1人

60.37〜66m2 / 公園が近い住環境、登美丘東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市東区高松227-2

交通

南海高野線／北野田駅徒歩10分

築年月

1991年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

270戸

専有面積

60.37m² ～ 98.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

10729m²

駐車場数

187

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

スミトー大新土木建設

施工会社

淺沼組才門建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

登美丘東小学校

中学校区域

登美丘中学校

備考

●「スーパーサンプラザ」約800m ●「登美丘北公園」約5m ●「市立登美丘東幼稚園」約20m ●「ベルヒルモール」約710m ●「東図書館」約725m

延床面積

21708m²

建築面積

3331m²

設計会社

伊東建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市東区高松227-2

シティパーク北野田の物件固有情報

立地・交通

シティパーク北野田は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／北野田駅徒歩10分。北野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティパーク北野田は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数270戸の大規模マンションです。分譲会社はスミトー大新土木建設、施工会社は淺沼組才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.37から98.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は登美丘東小学校、登美丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティパーク北野田の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティパーク北野田の過去の取引実績

直近価格

2,289万円

平均価格

1,802万円

最高値

2,782万円

最安値

860万円

下落傾向（前回比 209万円）

1,630万円

2013年6月

1,630万

860万円

2013年6月

860万

1,290万円

2013年7月

1,290万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,398万円

2013年9月

1,398万

1,298万円

2013年12月

1,298万

1,298万円

2014年1月

1,298万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,100万円

2014年6月

1,100万

1,298万円

2014年7月

1,298万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,698万円

2014年10月

1,698万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,302万円

2014年12月

1,302万

1,698万円

2015年2月

1,698万

1,535万円

2015年2月

1,535万

1,080万円

2015年4月

1,080万

1,119万円

2015年4月

1,119万

2,500万円

2015年5月

2,500万

1,993万円

2015年5月

1,993万

2,500万円

2015年6月

2,500万

2,162万円

2015年6月

2,162万

1,698万円

2015年8月

1,698万

1,670万円

2015年8月

1,670万

2,380万円

2015年9月

2,380万

2,331万円

2015年9月

2,331万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,565万円

2015年10月

1,565万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,601万円

2015年11月

1,601万

2,500万円

2015年12月

2,500万

2,121万円

2015年12月

2,121万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,212万円

2015年12月

2,212万

1,880万円

2016年1月

1,880万

1,685万円

2016年1月

1,685万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,652万円

2016年2月

1,652万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,412万円

2016年2月

1,412万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,204万円

2016年2月

2,204万

1,698万円

2016年2月

1,698万

1,662万円

2016年2月

1,662万

1,650万円

2016年3月

1,650万

1,794万円

2016年3月

1,794万

2,280万円

2016年8月

2,280万

2,161万円

2016年8月

2,161万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,198万円

2016年8月

2,198万

2,079万円

2016年8月

2,079万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,387万円

2016年9月

1,387万

2,280万円

2016年9月

2,280万

2,236万円

2016年9月

2,236万

2,180万円

2016年9月

2,180万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,506万円

2016年10月

1,506万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,527万円

2016年11月

1,527万

1,260万円

2016年11月

1,260万

1,423万円

2016年11月

1,423万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,458万円

2017年1月

1,458万

1,020万円

2017年4月

1,020万

1,501万円

2017年4月

1,501万

1,598万円

2017年4月

1,598万

1,433万円

2017年4月

1,433万

2,300万円

2017年10月

2,300万

2,348万円

2017年10月

2,348万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,374万円

2018年2月

2,374万

1,550万円

2018年3月

1,550万

1,659万円

2018年3月

1,659万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,240万円

2018年10月

1,240万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,359万円

2018年11月

1,359万

1,298万円

2018年12月

1,298万

1,239万円

2018年12月

1,239万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,312万円

2019年2月

1,312万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,330万円

2019年3月

1,330万

1,698万円

2019年3月

1,698万

1,399万円

2019年3月

1,399万

1,890万円

2019年3月

1,890万

1,598万円

2019年3月

1,598万

1,598万円

2019年3月

1,598万

1,485万円

2019年3月

1,485万

1,550万円

2019年4月

1,550万

1,779万円

2019年4月

1,779万

2,250万円

2019年5月

2,250万

1,893万円

2019年5月

1,893万

1,498万円

2019年6月

1,498万

1,518万円

2019年6月

1,518万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,339万円

2019年6月

1,339万

2,250万円

2019年7月

2,250万

1,918万円

2019年7月

1,918万

1,630万円

2019年7月

1,630万

1,481万円

2019年7月

1,481万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,427万円

2019年8月

1,427万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,521万円

2019年9月

1,521万

1,890万円

2019年10月

1,890万

1,723万円

2019年10月

1,723万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,443万円

2019年10月

1,443万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,433万円

2020年3月

1,433万

1,890万円

2020年4月

1,890万

1,798万円

2020年4月

1,798万

2,060万円

2020年6月

2,060万

1,507万円

2020年6月

1,507万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,614万円

2020年6月

1,614万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,939万円

2020年7月

1,939万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,719万円

2020年8月

1,719万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,798万円

2020年9月

1,798万

1,890万円

2020年10月

1,890万

2,072万円

2020年10月

2,072万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,725万円

2020年12月

1,725万

1,750万円

2020年12月

1,750万

1,675万円

2020年12月

1,675万

1,800万円

2021年2月

1,800万

2,004万円

2021年2月

2,004万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,724万円

2021年3月

1,724万

1,890万円

2021年4月

1,890万

2,017万円

2021年4月

2,017万

2,080万円

2021年4月

2,080万

2,036万円

2021年4月

2,036万

1,980万円

2021年5月

1,980万

1,911万円

2021年5月

1,911万

1,380万円

2021年5月

1,380万

1,978万円

2021年5月

1,978万

1,831万円

2021年5月

1,831万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,587万円

2021年6月

1,587万

1,850万円

2021年6月

1,850万

1,908万円

2021年6月

1,908万

2,500万円

2021年8月

2,500万

1,748万円

2021年8月

1,748万

1,780万円

2021年9月

1,780万

2,099万円

2021年9月

2,099万

2,500万円

2021年10月

2,500万

1,795万円

2021年10月

1,795万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,865万円

2021年11月

1,865万

1,730万円

2021年11月

1,730万

1,846万円

2021年11月

1,846万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,999万円

2021年11月

1,999万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,629万円

2021年11月

1,629万

1,798万円

2021年11月

1,798万

1,851万円

2021年11月

1,851万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,679万円

2022年2月

1,679万

2,500万円

2022年3月

2,500万

1,632万円

2022年3月

1,632万

2,500万円

2022年5月

2,500万

1,654万円

2022年5月

1,654万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,512万円

2022年6月

2,512万

2,200万円

2022年7月

2,200万

1,963万円

2022年7月

1,963万

1,780万円

2022年8月

1,780万

2,160万円

2022年8月

2,160万

2,200万円

2022年9月

2,200万

2,058万円

2022年9月

2,058万

2,062万円

2022年9月

2,062万

1,950万円

2022年10月

1,950万

2,034万円

2022年10月

2,034万

2,200万円

2023年1月

2,200万

1,947万円

2023年1月

1,947万

1,880万円

2023年1月

1,880万

2,251万円

2023年1月

2,251万

1,850万円

2023年3月

1,850万

2,782万円

2023年3月

2,782万

2,443万円

2023年3月

2,443万

1,950万円

2023年4月

1,950万

1,660万円

2023年4月

1,660万

1,790万円

2023年4月

1,790万

2,010万円

2023年4月

2,010万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,606万円

2023年4月

1,606万

1,750万円

2023年6月

1,750万

1,983万円

2023年6月

1,983万

1,950万円

2023年10月

1,950万

1,578万円

2023年10月

1,578万

1,690万円

2023年10月

1,690万

1,941万円

2023年10月

1,941万

1,998万円

2023年10月

1,998万

1,988万円

2023年10月

1,988万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,794万円

2023年10月

1,794万

1,580万円

2023年11月

1,580万

1,616万円

2023年11月

1,616万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,446万円

2023年11月

1,446万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,555万円

2023年12月

1,555万

1,380万円

2024年2月

1,380万

1,530万円

2024年2月

1,530万

1,890万円

2024年5月

1,890万

1,449万円

2024年5月

1,449万

1,890万円

2024年7月

1,890万

1,483万円

2024年7月

1,483万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,598万円

2024年8月

1,598万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,742万円

2024年8月

1,742万

1,700万円

2024年8月

1,700万

1,920万円

2024年8月

1,920万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,309万円

2024年8月

2,309万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,870万円

2024年11月

1,870万

1,890万円

2024年11月

1,890万

1,607万円

2024年11月

1,607万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,266万円

2025年1月

2,266万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,604万円

2025年1月

2,604万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,661万円

2025年1月

1,661万

1,700万円

2025年2月

1,700万

1,802万円

2025年2月

1,802万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,671万円

2025年3月

1,671万

1,780万円

2025年3月

1,780万

2,053万円

2025年3月

2,053万

2,598万円

2025年6月

2,598万

2,047万円

2025年6月

2,047万

2,198万円

2025年7月

2,198万

1,695万円

2025年7月

1,695万

1,700万円

2025年8月

1,700万

1,816万円

2025年8月

1,816万

2,180万円

2025年8月

2,180万

2,240万円

2025年8月

2,240万

2,180万円

2025年9月

2,180万

1,702万円

2025年9月

1,702万

1,690万円

2025年11月

1,690万

1,809万円

2025年11月

1,809万

1,600万円

2025年12月

1,600万

1,923万円

2025年12月

1,923万

2,198万円

2025年12月

2,198万

1,855万円

2025年12月

1,855万

2,598万円

2025年12月

2,598万

2,347万円

2025年12月

2,347万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,182万円

2025年12月

2,182万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,289万円

2026年1月

2,289万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区高松227-2

口コミ・レビュー

北野田在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海高野線北野田駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困りません。

気になる点: 急行は止まらないので、難波方面へは乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は比較的落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。登美丘東小学校も近く、子供の通学も安心できます。公園も点在しています。

気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

堺市在住30代さん居住者 / 2023年11月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。総戸数も多いため、活気がある雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、共用部分の設備（エレベーターなど）に古さは感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがあります。間取りによっては使いやすい部屋もあるようです。

気になる点: 内装や設備は、リフォームされていない場合は古さが目立つ可能性があります。購入や賃貸の際は、リフォーム状況の確認が重要です。

交通★★★★☆

良い点: 北野田駅から徒歩10分という立地は魅力的です。南海高野線で天王寺や難波へのアクセスも比較的良好です。

気になる点: 特になし

駅からの距離と、SRC造という構造に惹かれて入居しました。周辺環境は静かで住みやすいですが、建物の築年数による設備面の古さは否めません。日勤管理は安心感がありますが、大規模修繕の時期なども気になるところです。コスパを重視する方には選択肢になるかもしれません。

シティパーク北野田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティパーク北野田は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／北野田駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／北野田駅徒歩10分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

シティパーク北野田の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／北野田駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティパーク北野田に関するよくある質問

シティパーク北野田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シティパーク北野田の売却相場はいくらですか？

シティパーク北野田の売却相場は、南海高野線／北野田駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティパーク北野田は築35年ですが売れますか？

シティパーク北野田は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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