立地・交通
イニシオ伊丹北２は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩15分。中山寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 イニシオ伊丹北２
マンション
イニシオ伊丹北２
兵庫県伊丹市荒牧7丁目4-6JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
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🚨 イニシオ伊丹北２
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 65.1〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、天神川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前単身
65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 伊丹市
4日前子育て世帯
65.1〜67.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、天神川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 伊丹市
5日前単身
65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前単身
65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前単身
65.1〜67.92m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市荒牧7丁目4-6
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
65.10m² ～ 67.92m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
629m²
駐車場数
16
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ティ・エヌ・ケー
施工会社
田中住建
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
天神川小学校
中学校区域
荒牧中学校
備考
●エレベータ ●オール電化
延床面積
1258m²
建築面積
360m²
設計会社
田中住建
所在地(住所)
兵庫県伊丹市荒牧7丁目4-6
イニシオ伊丹北２の物件固有情報
建物スペック
イニシオ伊丹北２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はティ・エヌ・ケー、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.1から67.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は天神川小学校、荒牧中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシオ伊丹北２の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシオ伊丹北２の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県伊丹市荒牧7丁目4-6
口コミ・レビュー
伊丹暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に不便は感じていません。近隣住民との挨拶もあり、良好な関係が築けています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
静かで住みやすい環境です。駅までの距離はありますが、日々の生活には十分な利便性があります。築年数なりではありますが、手入れはされている印象です。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: JR中山寺駅まで徒歩15分は許容範囲内です。通勤時間帯は混雑しますが、座れることもあります。
気になる点: バス便が少ないため、駅まで徒歩以外の選択肢が限られます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65㎡以上と広めなので、ゆったりと過ごせそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。閑静な住宅街で、治安も良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便かもしれません。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的な物件です。駅までの距離や築年数を考慮すると、価格によっては検討の価値があると思います。リフォームの可能性も考慮して、内見したいです。
イニシオ伊丹北２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシオ伊丹北２は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
イニシオ伊丹北２の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イニシオ伊丹北２に関するよくある質問
イニシオ伊丹北２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシオ伊丹北２の売却相場はいくらですか？
イニシオ伊丹北２の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシオ伊丹北２は築29年ですが売れますか？
イニシオ伊丹北２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。