立地・交通
フェリエス桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分。桃山南口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 フェリエス桃山
1,380万1,362万1,680万1,510万1,580万1,481万1,480万1,445万1,450万1,398万1,340万1,368万1,280万1,268万1,480万1,446万1,680万1,496万1,590万1,521万1,580万1,545万1,680万1,593万1,800万1,519万2,480万1,572万2,080万1,886万1,980万1,911万2,990万1,962万2,899万2,421万2,799万2,476万1,780万2,420万1,980万2,220万2,999万2,344万2,480万2,345万1,980万2,107万
マンション
フェリエス桃山
京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分
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🚨 フェリエス桃山
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 63〜65.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
59.9〜62m2 / 京阪宇治線／桃山南口駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
63〜65.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311
交通
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分
築年月
1996年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
59.90m² ～ 65.60m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1080m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
北川建設
施工会社
安藤建設
管理会社
共栄薬研
小学校区域
京都市立桃山東小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
延床面積
2887m²
建築面積
507m²
設計会社
バオプラン
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311
フェリエス桃山の物件固有情報
建物スペック
フェリエス桃山は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は北川建設、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.9から65.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フェリエス桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フェリエス桃山の過去の取引実績
直近価格
2,107万円
平均価格
1,855万円
最高値
2,999万円
最安値
1,268万円
上昇傾向（前回比 +127万円）
フェリエス桃山の売却査定履歴です。直近価格は2,107万円、平均価格は1,855万円、最高値は2,999万円です。
1,380万円
2017年9月
1,362万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
1,510万円
2017年12月
1,580万円
2018年9月
1,481万円
2018年9月
1,480万円
2018年11月
1,445万円
2018年11月
1,450万円
2018年12月
1,398万円
2018年12月
1,340万円
2019年3月
1,368万円
2019年3月
1,280万円
2019年4月
1,268万円
2019年4月
1,480万円
2021年5月
1,446万円
2021年5月
1,680万円
2022年1月
1,496万円
2022年1月
1,590万円
2022年4月
1,521万円
2022年4月
1,580万円
2022年12月
1,545万円
2022年12月
1,680万円
2023年9月
1,593万円
2023年9月
1,800万円
2024年5月
1,519万円
2024年5月
2,480万円
2024年11月
1,572万円
2024年11月
2,080万円
2024年12月
1,886万円
2024年12月
1,980万円
2025年3月
1,911万円
2025年3月
2,990万円
2025年4月
1,962万円
2025年4月
2,899万円
2025年7月
2,421万円
2025年7月
2,799万円
2025年8月
2,476万円
2025年8月
1,780万円
2025年9月
2,420万円
2025年9月
1,980万円
2025年12月
2,220万円
2025年12月
2,999万円
2025年12月
2,344万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,345万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,107万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町丹後33-311
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桃山南口駅まで徒歩3分と非常に近く、京阪線で大阪方面や淀屋橋方面へもアクセスしやすいのが魅力です。通勤や買い物に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。公園や神社もあり、落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観も年季が入っています。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題は感じていません。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあり、基本的なセキュリティは備わっています。夜間も比較的静かで安心感があります。
気になる点: 築年数を考えると、共用部の清掃や修繕の頻度・質が気になります。管理組合の活動状況なども確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は59.90m²～65.60m²と、ファミリータイプとしては標準的かやや広めです。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）であることが予想され、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いです。内装は確認できていません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桃山東小学校区域であり、子育て環境としては魅力的です。近隣にスーパーや商店街があり、日々の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅が京阪線のみのため、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し不便を感じるかもしれません。
桃山南口駅徒歩3分という立地は非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良さそう。ただ、築年数が古いため、内装や設備面でのリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
フェリエス桃山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フェリエス桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
フェリエス桃山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フェリエス桃山に関するよくある質問
フェリエス桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フェリエス桃山の売却相場はいくらですか？
フェリエス桃山の売却相場は、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェリエス桃山は築29年ですが売れますか？
フェリエス桃山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。