立地・交通
サンシティ明石江井ヶ島２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分。江井ヶ島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サンシティ明石江井ヶ島２
1,180万1,180万1,242万1,200万1,231万1,180万1,239万850万1,091万1,150万1,117万680万923万1,150万1,033万930万935万1,080万1,005万1,080万991万1,230万1,203万1,130万1,195万1,380万1,155万1,280万1,170万1,230万1,200万1,560万1,288万1,388万1,530万1,409万1,180万1,271万1,180万1,283万1,538万1,379万1,650万1,496万1,530万1,468万1,120万1,306万
マンション
サンシティ明石江井ヶ島２
兵庫県明石市大久保町西島328-2山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 サンシティ明石江井ヶ島２
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 明石市
2日前母＋子ども1人
67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
5日前シニア夫婦（住み替え）
67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
7日前シニア夫婦（住み替え）
67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.5〜72m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町西島328-2
交通
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
築年月
1995年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
104戸
専有面積
67.50m² ～ 83.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4353m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立江井島小学校
中学校区域
明石市立江井島中学校
延床面積
8675m²
建築面積
1311m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町西島328-2
サンシティ明石江井ヶ島２の物件固有情報
建物スペック
サンシティ明石江井ヶ島２は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.5から83.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ明石江井ヶ島２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ明石江井ヶ島２の過去の取引実績
直近価格
1,306万円
平均価格
1,213万円
最高値
1,650万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +186万円）
サンシティ明石江井ヶ島２の売却査定履歴です。直近価格は1,306万円、平均価格は1,213万円、最高値は1,650万円です。
1,180万円
2014年5月
1,180万円
2014年12月
1,242万円
2014年12月
1,200万円
2014年12月
1,231万円
2014年12月
1,180万円
2015年6月
1,239万円
2015年6月
850万円
2015年11月
1,091万円
2015年11月
1,150万円
2015年12月
1,117万円
2015年12月
680万円
2016年9月
923万円
2016年9月
1,150万円
2016年11月
1,033万円
2016年11月
930万円
2017年4月
935万円
2017年4月
1,080万円
2019年2月
1,005万円
2019年2月
1,080万円
2020年12月
991万円
2020年12月
1,230万円
2021年5月
1,203万円
2021年5月
1,130万円
2021年7月
1,195万円
2021年7月
1,380万円
2022年6月
1,155万円
2022年6月
1,280万円
2022年7月
1,170万円
2022年7月
1,230万円
2022年9月
1,200万円
2022年9月
1,560万円
2022年10月
1,288万円
2022年10月
1,388万円
2022年10月
1,530万円
2022年11月
1,409万円
2022年11月
1,180万円
2023年2月
1,271万円
2023年2月
1,180万円
2023年10月
1,283万円
2023年10月
1,538万円
2023年11月
1,379万円
2023年11月
1,650万円
2024年4月
1,496万円
2024年4月
1,530万円
2024年5月
1,468万円
2024年5月
1,120万円
2024年7月
1,306万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町西島328-2
口コミ・レビュー
明石の海好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。夏には花火大会も楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 江井ヶ島駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。坂道は少しありますが、慣れれば問題ありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。日当たりが良い部屋が多い印象です。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
海が近いのが一番の魅力です。静かな環境で子育てもしやすいと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、大きな不満はありません。通勤で電車を利用する方には駅までの距離が少しネックかもしれませんが、穏やかな暮らしを求める方にはおすすめです。
ファミリー層さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 江井ヶ島駅まで徒歩8分は、子連れでも頑張れば歩ける距離です。明石駅まで行けば乗り換えなしで神戸方面にも出やすいです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はあまり多くありません。もう少しお店があると便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りはきれいにされています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が少し長いことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境です。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、公園も多いです。海も近いので、休日に家族で出かけるのに便利です。ただ、最寄り駅の利便性や、建物自体の新しさを求める方には物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
サンシティ明石江井ヶ島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ明石江井ヶ島２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サンシティ明石江井ヶ島２の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ明石江井ヶ島２に関するよくある質問
サンシティ明石江井ヶ島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシティ明石江井ヶ島２の売却相場はいくらですか？
サンシティ明石江井ヶ島２の売却相場は、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ明石江井ヶ島２は築31年ですが売れますか？
サンシティ明石江井ヶ島２は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。