立地・交通
セラ高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分。茨木市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,700万1,750万1,650万1,650万1,590万1,980万1,999万1,700万1,757万1,830万1,754万1,830万1,753万2,090万2,009万1,830万1,804万1,830万1,853万1,830万1,748万1,830万1,748万1,580万1,726万1,830万1,717万1,580万1,703万1,830万1,687万1,980万1,716万1,750万1,818万1,830万1,728万2,298万1,846万2,498万2,060万2,298万2,161万1,830万1,982万2,298万1,949万1,990万2,261万2,198万2,065万2,098万2,085万2,298万2,285万2,048万2,069万2,248万2,299万1,998万2,128万1,998万2,031万1,850万1,868万1,790万1,827万1,770万1,814万1,770万1,807万1,720万1,793万
マンション
セラ高槻
大阪府高槻市塚原3丁目17-5JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分
緊急対策
🚨 セラ高槻
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 112.3〜116m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、土室小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 高槻市
3日前子育て世帯
112.3〜116m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、土室小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども2人
112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども2人
112.3〜116m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市塚原3丁目17-5
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
30戸
専有面積
112.30m² ～ 126.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2591.31m²
駐車場数
30
建ぺい率
49.9%・60%
容積率
170.9%・200%
分譲会社
関西住宅建設
施工会社
新宅工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
5536.32m²
建築面積
1291.86m²
設計会社
河西建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市塚原3丁目17-5
セラ高槻の物件固有情報
建物スペック
セラ高槻は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は関西住宅建設、施工会社は新宅工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約112.3から126.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セラ高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セラ高槻の過去の取引実績
直近価格
1,793万円
平均価格
1,908万円
最高値
2,498万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
セラ高槻の売却査定履歴です。直近価格は1,793万円、平均価格は1,908万円、最高値は2,498万円です。
1,700万円
2013年6月
1,750万円
2013年6月
1,650万円
2013年9月
1,650万円
2014年3月
1,590万円
2014年3月
1,980万円
2015年9月
1,999万円
2015年9月
1,700万円
2015年11月
1,757万円
2015年11月
1,830万円
2016年1月
1,754万円
2016年1月
1,830万円
2016年8月
1,753万円
2016年8月
2,090万円
2016年11月
2,009万円
2016年11月
1,830万円
2017年10月
1,804万円
2017年10月
1,830万円
2018年10月
1,853万円
2018年10月
1,830万円
2019年4月
1,748万円
2019年4月
1,830万円
2019年12月
1,748万円
2019年12月
1,580万円
2020年6月
1,726万円
2020年6月
1,830万円
2020年7月
1,717万円
2020年7月
1,580万円
2020年12月
1,703万円
2020年12月
1,830万円
2021年1月
1,687万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
1,716万円
2021年2月
1,750万円
2021年5月
1,818万円
2021年5月
1,830万円
2021年7月
1,728万円
2021年7月
2,298万円
2021年7月
1,846万円
2021年7月
2,498万円
2021年10月
2,060万円
2021年10月
2,298万円
2021年10月
2,161万円
2021年10月
1,830万円
2022年1月
1,982万円
2022年1月
2,298万円
2022年1月
1,949万円
2022年1月
1,990万円
2022年2月
2,261万円
2022年2月
2,198万円
2022年3月
2,065万円
2022年3月
2,098万円
2022年5月
2,085万円
2022年5月
2,298万円
2022年6月
2,285万円
2022年6月
2,048万円
2022年8月
2,069万円
2022年8月
2,248万円
2022年8月
2,299万円
2022年8月
1,998万円
2022年10月
2,128万円
2022年10月
1,998万円
2022年11月
2,031万円
2022年11月
1,850万円
2025年11月
1,868万円
2025年11月
1,790万円
2025年12月
1,827万円
2025年12月
1,770万円
2026年1月
1,814万円
2026年1月
1,770万円
2026年2月
1,807万円
2026年2月
1,720万円
2026年3月
1,793万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市塚原3丁目17-5
口コミ・レビュー
高槻ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少しネックです。本数は多いですが、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も限られているため、空き状況の確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめできるマンションです。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、それ以外は満足しています。築年数を考慮しても、しっかり管理されている点が良いです。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりと過ごせました。角部屋だったこともあり、採光・通風ともに良好でした。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものと比べると見劣りする部分がありました。リフォームは必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR摂津富田駅や阪急茨木市駅へのバス便はそれなりにありますが、都心へのアクセスを考えると少し時間がかかります。通勤時間帯は混雑することもあります。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩8分かかるのが、特に荷物が多い時や悪天候時には不便でした。夜遅くなるとバスの本数も減ります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は気に入っていました。自然も多く、散歩などには最適でした。日々の買い物は近隣のスーパーで済ませていました。
気になる点: 飲食店や商業施設などが少ないため、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要になります。夜は人通りが少なく、少し寂しさを感じることもありました。
広めの部屋に住みたい、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。ただ、都心へのアクセスや周辺の利便性を考えると、単身者よりはファミリー層向きかなと感じました。築年数による設備の古さは考慮しておくと良いでしょう。
セラ高槻の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セラ高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
セラ高槻の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セラ高槻に関するよくある質問
セラ高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セラ高槻の売却相場はいくらですか？
セラ高槻の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線／茨木市駅 バス17分 塚原二丁目バス停 徒歩8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セラ高槻は築32年ですが売れますか？
セラ高槻は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。