立地・交通
ダイアパレス学園前南は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分。学園前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜96.08m2 / 奈良市立富雄南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ダイアパレス学園前南は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分。学園前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス学園前南は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.06から96.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄南小学校、奈良市立富雄南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス学園前南の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス学園前南の過去の取引実績
直近価格
1,200万円
平均価格
1,073万円
最高値
1,480万円
最安値
669万円
ダイアパレス学園前南の売却査定履歴です。直近価格は1,200万円、平均価格は1,073万円、最高値は1,480万円です。
870万円
2013年6月
980万円
2013年6月
890万円
2013年6月
1,180万円
2013年7月
1,170万円
2014年2月
880万円
2017年6月
910万円
2017年6月
720万円
2018年12月
669万円
2018年12月
780万円
2021年3月
748万円
2021年3月
980万円
2022年9月
1,000万円
2022年9月
1,280万円
2022年10月
1,177万円
2022年10月
1,480万円
2023年12月
1,393万円
2023年12月
1,360万円
2024年5月
1,051万円
2024年5月
1,260万円
2024年11月
1,198万円
2024年11月
1,380万円
2025年12月
1,281万円
2025年12月
980万円
2026年3月
1,200万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 学園前駅までは少し距離がありますが、バス便があるので便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩だと19分は夏場は少しきついかもしれません。
良い点: 富雄南小学校区域で、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、緑も多いので散歩には良いです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているので、建物全体の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。周辺環境は静かで住みやすいです。駅までのアクセスはバスを利用するのが現実的でしょう。ファミリー層には良い選択肢かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。RC構造なので、音の響きも比較的少ないです。
気になる点: 設備は古い部分もあり、リフォームが必要な箇所もあるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないのが、高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かな環境で、日勤管理なのが気に入っています。駅まで少し歩きますが、バスもあるので問題ありません。周辺にはスーパーなどもあり、生活に必要なものは揃います。築年数は経っていますが、手頃な価格で住みたい方には良い物件だと思います。
ダイアパレス学園前南は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス学園前南の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 徒歩19分 近鉄奈良線/学園前駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス学園前南は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。