立地・交通
エンブレイス姫路飾磨は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分。飾磨駅徒歩10分、亀山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 エンブレイス姫路飾磨
980万1,150万1,108万1,170万1,235万1,080万1,172万990万1,105万1,080万1,269万980万1,209万1,000万1,130万1,398万1,466万900万1,097万1,398万1,223万1,550万1,524万1,010万1,088万1,780万1,773万1,580万1,704万1,690万1,809万1,580万1,799万1,687万1,280万1,363万1,580万1,742万1,590万1,716万1,430万1,465万1,790万1,384万1,749万1,526万1,699万1,634万1,590万2,056万1,599万1,749万1,780万1,991万1,570万1,687万1,780万1,816万1,780万1,983万1,730万1,958万1,690万1,970万1,650万1,888万1,690万2,051万1,690万2,004万1,690万1,930万
マンション
エンブレイス姫路飾磨
兵庫県姫路市飾磨区細江97-2山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エンブレイス姫路飾磨
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 姫路市
2日前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市飾磨区細江97-2
交通
山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
50戸
専有面積
59.32m² ～ 85.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1943m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
キタブンコーポレーション
施工会社
北文建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立飾磨小学校
中学校区域
姫路市立飾磨中部中学校
延床面積
3972m²
建築面積
685m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区細江97-2
エンブレイス姫路飾磨の物件固有情報
建物スペック
エンブレイス姫路飾磨は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はキタブンコーポレーション、施工会社は北文建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.32から85.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンブレイス姫路飾磨の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エンブレイス姫路飾磨の過去の取引実績
直近価格
1,930万円
平均価格
1,528万円
最高値
2,056万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +240万円）
エンブレイス姫路飾磨の売却査定履歴です。直近価格は1,930万円、平均価格は1,528万円、最高値は2,056万円です。
980万円
2013年10月
1,150万円
2015年2月
1,108万円
2015年2月
1,170万円
2015年5月
1,235万円
2015年5月
1,080万円
2015年5月
1,172万円
2015年5月
990万円
2015年10月
1,105万円
2015年10月
1,080万円
2015年10月
1,269万円
2015年10月
980万円
2015年10月
1,209万円
2015年10月
1,000万円
2016年2月
1,130万円
2016年2月
1,398万円
2018年3月
1,466万円
2018年3月
900万円
2018年5月
1,097万円
2018年5月
1,398万円
2018年6月
1,223万円
2018年6月
1,550万円
2019年9月
1,524万円
2019年9月
1,010万円
2021年3月
1,088万円
2021年3月
1,780万円
2021年8月
1,773万円
2021年8月
1,580万円
2021年8月
1,704万円
2021年8月
1,690万円
2021年10月
1,809万円
2021年10月
1,580万円
2022年2月
1,799万円
2022年2月
1,687万円
2022年2月
1,280万円
2022年5月
1,363万円
2022年5月
1,580万円
2022年9月
1,742万円
2022年9月
1,590万円
2023年2月
1,716万円
2023年2月
1,430万円
2023年2月
1,465万円
2023年2月
1,790万円
2023年4月
1,384万円
2023年4月
1,749万円
2023年7月
1,526万円
2023年7月
1,699万円
2023年7月
1,634万円
2023年7月
1,590万円
2023年8月
2,056万円
2023年8月
1,599万円
2023年9月
1,749万円
2023年9月
1,780万円
2023年9月
1,991万円
2023年9月
1,570万円
2023年12月
1,687万円
2023年12月
1,780万円
2024年4月
1,816万円
2024年4月
1,780万円
2024年8月
1,983万円
2024年8月
1,730万円
2024年9月
1,958万円
2024年9月
1,690万円
2024年12月
1,970万円
2024年12月
1,650万円
2025年3月
1,888万円
2025年3月
1,690万円
2025年12月
2,051万円
2025年12月
1,690万円
2026年1月
2,004万円
2026年1月
1,690万円
2026年2月
1,930万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区細江97-2
口コミ・レビュー
飾磨駅徒歩圏30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 飾磨駅、亀山駅どちらも徒歩10分圏内は便利。山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面にも出られるので、通勤・通学には困らない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しない。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 周辺に商業施設は多いが、大型ショッピングモールなどはないため、休日のレジャーは車が必要になる場合も。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などはやや古さを感じる場面もある。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理は魅力です。周辺環境も整っており、生活する上での利便性は高いと感じます。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、確認してみると良いかもしれません。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 9階建てのRC造で、築年数の割にはしっかりとした印象。エントランス周りは管理されている様子がうかがえる。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、外観や共用部のデザインは現代のマンションと比べるとやや古さを感じる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.32m²～85.80m²と幅広く、ファミリータイプも検討できる。眺望が良い部屋もあると期待できる。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断しにくい。設備については、築年数相応のものが設置されている可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 飾磨小学校まで近く、子どもの通学は安心。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。
気になる点: 駅まで徒歩10分は許容範囲だが、もう少し近いとさらに便利だと感じる。
立地と周辺環境は子育て世代にとって魅力的です。駅へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数が経っているため、室内設備や共用部のリフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが取れていれば、選択肢の一つになり得ます。
エンブレイス姫路飾磨の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンブレイス姫路飾磨は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
エンブレイス姫路飾磨の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エンブレイス姫路飾磨に関するよくある質問
エンブレイス姫路飾磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エンブレイス姫路飾磨の売却相場はいくらですか？
エンブレイス姫路飾磨の売却相場は、山陽電鉄網干線／飾磨駅 徒歩10分 山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンブレイス姫路飾磨は築30年ですが売れますか？
エンブレイス姫路飾磨は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。