立地・交通
シャトー貴崎は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分。林崎松江海岸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
シャトー貴崎は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分。林崎松江海岸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトー貴崎は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は太平産業、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.46から85.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトー貴崎の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトー貴崎の過去の取引実績
直近価格
722万円
平均価格
878万円
最高値
1,490万円
最安値
580万円
シャトー貴崎の売却査定履歴です。直近価格は722万円、平均価格は878万円、最高値は1,490万円です。
780万円
2014年9月
780万円
2014年12月
911万円
2014年12月
730万円
2017年9月
762万円
2017年9月
670万円
2018年1月
762万円
2018年1月
800万円
2020年9月
922万円
2020年9月
800万円
2021年3月
893万円
2021年3月
730万円
2021年10月
939万円
2021年10月
990万円
2021年10月
970万円
2021年10月
580万円
2022年5月
897万円
2022年5月
1,490万円
2022年9月
924万円
2022年9月
1,490万円
2022年10月
925万円
2022年10月
750万円
2022年11月
1,013万円
2022年11月
730万円
2023年5月
722万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅まで徒歩5分と近く、神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングには最適です。貴崎小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的かと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅近で海も近く、子育てにも適した静かな環境です。共用部は少し古さはありますが、日々の生活には十分満足しています。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが魅力でした。角部屋だったので日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと特に不便を感じるかもしれません。収納スペースも現代の感覚からすると少し足りないかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理組合の方々が清掃などを頑張っている印象でした。エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は大変です。駐輪場も限られており、自転車を持っている場合は注意が必要です。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い出しには困りませんでした。海が近いのもリフレッシュできて良かったです。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがありました。
子供が小さかった頃に住んでいました。部屋は広めで、海が近い環境はとても気に入っていました。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りは使いにくいと感じることも。駅からの距離も、もう少し近ければ完璧でした。ファミリーで住むには、リフォーム済みのお部屋を選ぶのがおすすめです。
シャトー貴崎は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトー貴崎の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー貴崎は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。