立地・交通
ネオハイツ富雄駅前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分。富雄駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ富雄駅前
1,400万1,730万1,680万1,730万1,680万1,680万1,680万1,880万1,836万1,780万1,679万1,760万1,644万2,180万2,053万1,680万1,687万2,080万2,032万1,480万1,713万2,080万1,696万1,998万1,719万1,820万1,713万1,720万1,739万1,690万1,786万1,880万1,848万2,380万1,769万1,880万1,847万2,380万1,941万2,280万2,061万2,280万2,319万2,399万2,366万2,399万2,298万2,349万2,393万2,299万2,383万2,249万2,382万2,399万2,050万2,181万2,199万2,304万1,890万2,107万2,399万2,281万2,499万2,284万2,300万2,101万2,090万2,164万2,580万2,206万1,980万2,096万2,180万2,141万2,480万2,177万2,580万2,210万2,450万2,715万
マンション
ネオハイツ富雄駅前
奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ネオハイツ富雄駅前
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜83.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前父＋子ども1人
68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
6日前夫婦＋子ども3人
80〜83.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
68.3〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
106戸
専有面積
68.30m² ～ 83.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2840.34m²
駐車場数
99
建ぺい率
71.35%
容積率
313.38%
分譲会社
大和団地
施工会社
モリタ建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
富雄北小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イズミヤ学園前店」約350m ●「富雄元町一丁目第二号街区公園」約120m ●「富雄医院」約440m
延床面積
9822.03m²
建築面積
1682.56m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34
ネオハイツ富雄駅前の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ富雄駅前は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.3から83.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富雄北小学校、富雄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ富雄駅前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ富雄駅前の過去の取引実績
直近価格
2,715万円
平均価格
2,056万円
最高値
2,715万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +265万円）
ネオハイツ富雄駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,715万円、平均価格は2,056万円、最高値は2,715万円です。
1,400万円
2013年6月
1,730万円
2013年9月
1,680万円
2014年2月
1,730万円
2014年3月
1,680万円
2014年9月
1,680万円
2015年3月
1,680万円
2015年3月
1,880万円
2016年2月
1,836万円
2016年2月
1,780万円
2016年3月
1,679万円
2016年3月
1,760万円
2016年6月
1,644万円
2016年6月
2,180万円
2016年7月
2,053万円
2016年7月
1,680万円
2016年8月
1,687万円
2016年8月
2,080万円
2016年10月
2,032万円
2016年10月
1,480万円
2016年11月
1,713万円
2016年11月
2,080万円
2017年1月
1,696万円
2017年1月
1,998万円
2017年6月
1,719万円
2017年6月
1,820万円
2017年11月
1,713万円
2017年11月
1,720万円
2018年2月
1,739万円
2018年2月
1,690万円
2018年6月
1,786万円
2018年6月
1,880万円
2018年11月
1,848万円
2018年11月
2,380万円
2019年1月
1,769万円
2019年1月
1,880万円
2019年2月
1,847万円
2019年2月
2,380万円
2019年9月
1,941万円
2019年9月
2,280万円
2020年1月
2,061万円
2020年1月
2,280万円
2020年12月
2,319万円
2020年12月
2,399万円
2022年3月
2,366万円
2022年3月
2,399万円
2022年4月
2,298万円
2022年4月
2,349万円
2022年8月
2,393万円
2022年8月
2,299万円
2022年8月
2,383万円
2022年8月
2,249万円
2022年9月
2,382万円
2022年9月
2,399万円
2022年9月
2,050万円
2022年10月
2,181万円
2022年10月
2,199万円
2022年12月
2,304万円
2022年12月
1,890万円
2023年2月
2,107万円
2023年2月
2,399万円
2023年5月
2,281万円
2023年5月
2,499万円
2023年7月
2,284万円
2023年7月
2,300万円
2024年2月
2,101万円
2024年2月
2,090万円
2024年4月
2,164万円
2024年4月
2,580万円
2024年7月
2,206万円
2024年7月
1,980万円
2024年11月
2,096万円
2024年11月
2,180万円
2024年11月
2,141万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,177万円
2024年12月
2,580万円
2025年2月
2,210万円
2025年2月
2,450万円
2026年1月
2,715万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市富雄元町1丁目13-34
口コミ・レビュー
富雄駅前暮らし20年さん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 富雄駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄奈良線で奈良や大阪方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前ながらも落ち着いた雰囲気があり、公園なども比較的近いため、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。富雄北小学校も学区内です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面も。また、駅周辺は夜遅くまで賑わっていることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスは清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。
気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分もあります。最新のマンションのような華やかさはありません。
築年数は経っていますが、何と言っても富雄駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れていると感じます。日勤管理なので安心感もあります。リフォーム済みのお部屋であれば、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2023年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が68.30m²～83.84m²と比較的ゆったりしているので、ファミリー層でも十分な広さを確保できそうです。間取りによっては使い勝手が良さそう。
気になる点: 築年数が1996年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 駅近の立地としては、比較的抑えられた価格帯で購入できる可能性がある点が魅力です。
気になる点: リフォーム費用を考慮すると、総額ではそれなりにかかることになります。修繕積立金や管理費も確認が必要です。
富雄駅への近さと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。駅前の利便性は抜群ですが、築年数が気になる点です。リフォーム次第で快適になりそうですが、どの程度費用がかかるか、管理組合の状況などをしっかり確認する必要がありそうです。ファミリーで住むには良い選択肢の一つになりそうです。
ネオハイツ富雄駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ富雄駅前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ富雄駅前の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ富雄駅前に関するよくある質問
ネオハイツ富雄駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ富雄駅前の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ富雄駅前の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ富雄駅前は築30年ですが売れますか？
ネオハイツ富雄駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。