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マンション

下野池第２住宅

大阪府堺市北区長曽根町545-2〜17大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

単身（投資目的）

46.27〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
4日前

単身（投資目的）

46.27〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
5日前

単身（投資目的）

46.27〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
6日前

単身（投資目的）

46.27〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
7日前

単身（投資目的）

46.27〜58m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区長曽根町545-2〜17
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分
築年月
1970年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
410戸
専有面積
46.27m² ～ 74.77m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
金岡小学校
中学校区域
金岡南中学校
備考
●スーパー「しんかなＣＩＴＹ」約400m 棟構成 2号棟～17号棟
所在地(住所)
大阪府堺市北区長曽根町545-2〜17

下野池第２住宅の物件固有情報

立地・交通

下野池第２住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分。新金岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

下野池第２住宅は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数410戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.27から74.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金岡小学校、金岡南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

下野池第２住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

下野池第２住宅の過去の取引実績

直近価格

2,299万円

平均価格

1,007万円

最高値

2,299万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +819万円）

下野池第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は2,299万円、平均価格は1,007万円、最高値は2,299万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区長曽根町545-2〜17

口コミ・レビュー

新金岡住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 金岡公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも安心できる落ち着いた住環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設が近くにはないので、買い物は少し車が必要になる場面もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は比較的取れている印象です。共用部の清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の老朽化は否めません。セキュリティ面はもう少し強化されると安心感が増します。

築年数は経っていますが、駅近で周辺環境も良いため、総合的に満足しています。特に交通利便性は抜群で、日常の移動には困ることがありません。管理は自主ですが、大きな問題もなく、価格を考えれば良い選択だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、広めの間取りも選べました。日当たりが良い部屋も多かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの老朽化や断熱性の低さは感じられました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いため、開放感があります。子供が遊べるスペースもありました。

気になる点: 建物全体に古さを感じさせます。エレベーターがない棟もあり、階段の上り下りが大変な場合もありました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理組合が主体となって運営されており、住民の意見が反映されやすい側面もあるかと思います。

気になる点: 自主管理のため、管理員の対応や巡回頻度などにばらつきがあるように感じました。防犯カメラの設置数なども少なく、少し不安な面もありました。

駅からの近さと、金岡小学校区という点で選びました。子育てには良い環境でしたが、建物の古さが気になる点もありました。大規模修繕なども行われていますが、やはり築年数なりの部分もあります。価格重視で、駅近を求める方には検討の余地があるかもしれません。

下野池第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

下野池第２住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

下野池第２住宅の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

下野池第２住宅に関するよくある質問

下野池第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

下野池第２住宅の売却相場はいくらですか？

下野池第２住宅の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

下野池第２住宅は築55年ですが売れますか？

下野池第２住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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