立地・交通
ラポー桂は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分。洛西口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府向日市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
61.83〜70m2 / 第2向陽小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
ラポー桂は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分。洛西口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラポー桂は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大栄住販、施工会社はツバサ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.83から78.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第2向陽小学校、西ノ岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラポー桂の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラポー桂の過去の取引実績
直近価格
3,066万円
平均価格
2,839万円
最高値
3,687万円
最安値
1,373万円
ラポー桂の売却査定履歴です。直近価格は3,066万円、平均価格は2,839万円、最高値は3,687万円です。
1,550万円
2013年10月
1,580万円
2014年12月
1,373万円
2014年12月
1,980万円
2019年4月
1,911万円
2019年4月
2,680万円
2023年10月
3,260万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
3,101万円
2023年11月
3,270万円
2023年11月
3,150万円
2023年11月
3,480万円
2024年1月
3,687万円
2024年1月
2,480万円
2024年5月
2,891万円
2024年5月
3,280万円
2024年5月
2,821万円
2024年5月
3,080万円
2024年6月
3,020万円
2024年6月
3,080万円
2024年8月
2,842万円
2024年8月
2,990万円
2024年11月
2,982万円
2024年11月
2,960万円
2024年12月
2,964万円
2024年12月
2,480万円
2025年8月
2,922万円
2025年8月
3,399万円
2025年11月
3,054万円
2025年11月
3,399万円
2026年2月
3,066万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩5分と非常に便利。日常の買い物や通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、住みやすさを感じます。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も点在しており、休日の散歩に最適です。
気になる点: 商店街などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分などは比較的きれいに保たれています。挨拶を交わす程度ですが、顔が見える管理は安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、困ったときには相談しやすいのも良い点です。
良い点: 5階建てのRC造で、しっかりとした造りという印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 外観は年季が入っており、特別モダンという感じではありません。共用廊下なども少し古さを感じます。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがありそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、内装は綺麗かと思います。
気になる点: 間取りが不明ですが、水回りの設備などは築年数相応の可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 阪急洛西口駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。桂駅へのバス便もあるので、行動範囲が広がりそうです。
気になる点: 桂駅まではバスに乗る必要があり、乗り換えや待ち時間を考慮すると少し手間かもしれません。
洛西口駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良さそうです。築年数は経っていますが、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性があります。管理状況なども含め、購入にあたっては詳細な確認が必要だと感じました。
ラポー桂は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分
向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラポー桂の売却相場は、阪急京都本線/洛西口駅 徒歩5分 阪急京都本線/桂駅 バス10分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポー桂は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。