6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
76〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
76〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
70.29〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
都島リバーシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅 バス20分 大東町バス停 徒歩7分。天神橋筋六丁目駅徒歩29分、都島駅徒歩32分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都島リバーシティは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は都市再生機構、施工会社は水間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.29から84.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東小学校、淀川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都島リバーシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
都島リバーシティの過去の取引実績
直近価格
3,154万円
平均価格
2,550万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
都島リバーシティの売却査定履歴です。直近価格は3,154万円、平均価格は2,550万円、最高値は3,880万円です。
2,480万円
2014年12月
2,606万円
2014年12月
2,380万円
2015年7月
2,468万円
2015年7月
2,080万円
2017年1月
2,389万円
2017年1月
2,280万円
2017年3月
2,350万円
2017年3月
1,980万円
2017年9月
2,224万円
2017年9月
2,280万円
2017年9月
2,146万円
2017年9月
2,150万円
2018年1月
2,145万円
2018年1月
2,120万円
2018年3月
2,153万円
2018年3月
2,090万円
2018年3月
2,110万円
2018年3月
2,060万円
2018年10月
2,100万円
2018年10月
1,980万円
2018年12月
2,042万円
2018年12月
2,200万円
2019年10月
2,233万円
2019年10月
2,242万円
2019年10月
2,100万円
2020年3月
2,294万円
2020年3月
2,800万円
2023年2月
2,905万円
2023年2月
3,500万円
2023年4月
3,311万円
2023年4月
3,200万円
2023年10月
3,198万円
2023年10月
2,850万円
2023年10月
2,850万円
2024年9月
2,932万円
2024年9月
2,999万円
2025年6月
2,627万円
2025年6月
2,680万円
2025年8月
2,853万円
2025年8月
2,480万円
2025年9月
2,792万円
2025年9月
3,880万円
2025年11月
3,013万円
2025年11月
3,580万円
2026年1月
3,154万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。大東小学校も近く、通学に安心感があります。淀川河川敷も自転車で気軽に行けるので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があるので、自転車やバスが必須になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないのが少し気になります。朝のラッシュ時は待つこともありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境が充実しており、自然も身近に感じられます。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲です。静かで落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 天神橋筋六丁目駅や都島駅が徒歩圏内にあるのは良いですが、実際に歩くと30分近くかかるので、日常的な利用は少し厳しいです。大阪駅へのアクセスはバスを使えば比較的便利です。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは、特に荷物が多い時や悪天候時にはかなり不便に感じます。
良い点: 専有面積が比較的広めで、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。リビングも広く、家族で過ごすには十分なスペースがあります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。水回りの設備などは、リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。河川敷が近いので、散歩やジョギングが楽しめます。
気になる点: 飲食店などは、もう少し賑やかなエリアまで行かないと多くはありません。
駅からの距離はありますが、それを補うだけの周辺環境の良さと、部屋の広さが魅力のマンションです。静かな環境で暮らしたい方や、子育て世代にはおすすめです。ただし、日々の通勤で駅を頻繁に利用する方には、少し不便かもしれません。
都島リバーシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅 バス20分 大東町バス停 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅 バス20分 大東町バス停 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅 バス20分 大東町バス停 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都島リバーシティの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／天神橋筋六丁目駅 徒歩29分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩32分 JR東海道本線／大阪駅 バス20分 大東町バス停 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都島リバーシティは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
