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マンション

ウェルヤード東貝塚

大阪府貝塚市半田256JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

定年前の住み替え検討

63.41〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
4日前

定年前の住み替え検討

63.41〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
5日前

定年前の住み替え検討

63.41〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
6日前

定年前の住み替え検討

63.41〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
7日前

定年前の住み替え検討

63.41〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市半田256
交通
JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
70戸
専有面積
63.41m² ～ 76.47m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2585m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
カメヤコーポレーション
施工会社
南海辰村建設
管理会社
東急コミュニティー
延床面積
5318.51m²
建築面積
896.05m²
設計会社
南海辰村建設
所在地(住所)
大阪府貝塚市半田256

ウェルヤード東貝塚の物件固有情報

立地・交通

ウェルヤード東貝塚は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分。東貝塚駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウェルヤード東貝塚は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はカメヤコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.41から76.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウェルヤード東貝塚の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウェルヤード東貝塚の過去の取引実績

直近価格

1,071万円

平均価格

1,104万円

最高値

2,050万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 9万円）

ウェルヤード東貝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,071万円、平均価格は1,104万円、最高値は2,050万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市半田256

口コミ・レビュー

貝塚住民40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東貝塚駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や移動に便利です。快速停車駅の和泉砂川駅も自転車で10分程度なので、遠方へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや宅配ボックスがあるので、セキュリティ面は一定安心感があります。管理会社の方も定期的に見かけます。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の清掃などはもう少し徹底してほしいと感じることもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。管理面で少し改善の余地はありますが、全体的には満足しています。価格帯も手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。

気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされている部屋なら良いかもしれませんが、そのままの状態だと最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体はしっかりした造りで、RC造なので静かなのが良かったです。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: 外観は年季が入っている印象です。エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで本当に近くて便利でした。毎日の通勤が楽でしたし、雨の日でも傘をさす時間が短くて済みます。

気になる点: JRのみなので、地下鉄など他の路線への乗り換えは一駅移動する必要があります。

駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。子育て環境も悪くなく、スーパーも近くにあるので生活はしやすいです。ただ、築年数なりの設備や外観なので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。

ウェルヤード東貝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウェルヤード東貝塚は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

ウェルヤード東貝塚の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ウェルヤード東貝塚に関するよくある質問

ウェルヤード東貝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ウェルヤード東貝塚の売却相場はいくらですか？

ウェルヤード東貝塚の売却相場は、JR阪和線／東貝塚駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウェルヤード東貝塚は築29年ですが売れますか？

ウェルヤード東貝塚は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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