立地・交通
ベルアーバニティ上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分。上新庄駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.33〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
64.33〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
64.33〜67m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ベルアーバニティ上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分。上新庄駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ上新庄は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.33から74.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ上新庄の過去の取引実績
直近価格
2,994万円
平均価格
2,424万円
最高値
2,994万円
最安値
1,890万円
ベルアーバニティ上新庄の売却査定履歴です。直近価格は2,994万円、平均価格は2,424万円、最高値は2,994万円です。
1,890万円
2018年9月
1,983万円
2018年9月
2,400万円
2021年2月
2,528万円
2021年2月
2,400万円
2021年3月
2,550万円
2021年3月
2,250万円
2024年7月
2,263万円
2024年7月
2,980万円
2025年6月
2,994万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に困ることはありません。
良い点: 公園や緑地が近くにあり、子育て環境としても良好です。静かで落ち着いた雰囲気で、リラックスできます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、毎日の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。部屋によっては日当たりも良好で、明るい空間です。
気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものはありません。リフォームが必要な場合もあります。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発でない可能性があります。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。大阪市立豊新小学校が近く、子どもの通学も安心です。
気になる点: 繁華街からは少し離れているため、夜の賑わいは期待できません。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数なりの設備はありますが、広さや日当たりには満足しています。駅までもう少し近いとさらに良いのですが、許容範囲です。
ベルアーバニティ上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ上新庄の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ上新庄は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。