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マンション

ヴィップ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-28阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

62〜67.63m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

62〜67.63m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

母＋子ども1人

55〜67m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

62〜67.63m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

62〜67.63m2 / 室内の状態が整っていること、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-28
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分
築年月
1976年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
68戸
専有面積
22.83m² ～ 67.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
アオヤギエンタープライズ
施工会社
安藤建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-28

ヴィップ新大阪の物件固有情報

立地・交通

ヴィップ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分。三国駅徒歩10分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィップ新大阪は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はアオヤギエンタープライズ、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.83から67.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィップ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィップ新大阪の過去の取引実績

直近価格

1,775万円

平均価格

1,199万円

最高値

2,930万円

最安値

303万円

上昇傾向（前回比 +175万円）

ヴィップ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,775万円、平均価格は1,199万円、最高値は2,930万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-28

口コミ・レビュー

三国駅徒歩圏さんさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩10分、新大阪駅までも徒歩圏内なのが便利。新大阪からなら新幹線や地下鉄でどこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街なので落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 飲食店などは新大阪駅周辺まで行かないと多くはないです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いているように見えます。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 外観やエントランスは、やはり新しさがなく、少し古さを感じさせます。共用部も最低限といった印象です。

築年数が古いことは否めませんが、立地の良さと日勤管理で、この価格帯なら納得できる物件だと思います。専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリー層にも良いかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

新大阪近郊住みですさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックではないですが、人の出入りは確認できます。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されると嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宮原小学校区域で、子育て環境も悪くなさそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の利便性は高いです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もあり、確認が必要です。眺望が良い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備や性能は期待しない方が良いでしょう。リフォームの有無で印象が大きく変わると思います。

新大阪駅へのアクセスが良い割には、価格が手頃なのが魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代でも住みやすいエリアだと感じました。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理もプラスポイントです。

ヴィップ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィップ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴィップ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィップ新大阪に関するよくある質問

ヴィップ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィップ新大阪の売却相場はいくらですか？

ヴィップ新大阪の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィップ新大阪は築49年ですが売れますか？

ヴィップ新大阪は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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