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シティハイツ森小路

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11〜13京阪本線／森小路駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

5日前

単身（投資目的）

61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

7日前

単身（投資目的）

61.59〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11〜13

交通

京阪本線／森小路駅徒歩5分

築年月

1980年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

238戸

専有面積

61.59m² ～ 131.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

9474m²

駐車場数

87

分譲会社

西武都市開発

施工会社

清水建設

管理会社

セントラルライフ

小学校区域

大阪市立新森小路小学校

中学校区域

大阪市立旭東中学校

延床面積

22212m²

建築面積

1918m²

設計会社

清水建設

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11〜13

シティハイツ森小路の物件固有情報

立地・交通

シティハイツ森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／森小路駅徒歩5分。森小路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティハイツ森小路は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数238戸の大規模マンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.59から131.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティハイツ森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティハイツ森小路の過去の取引実績

直近価格

4,083万円

平均価格

2,313万円

最高値

4,450万円

最安値

1,248万円

下落傾向（前回比 97万円）

1,590万円

2013年6月

1,590万

1,570万円

2013年6月

1,570万

1,697万円

2013年6月

1,697万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,699万円

2013年6月

1,699万

1,780万円

2013年6月

1,780万

2,350万円

2013年6月

2,350万

1,680万円

2013年6月

1,680万

2,250万円

2013年7月

2,250万

1,650万円

2013年7月

1,650万

1,680万円

2013年9月

1,680万

1,620万円

2013年9月

1,620万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,697万円

2013年12月

1,697万

1,570万円

2014年2月

1,570万

1,696万円

2014年3月

1,696万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,650万円

2014年11月

1,650万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,623万円

2014年12月

1,623万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,413万円

2014年12月

1,413万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,623万円

2015年6月

1,623万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,562万円

2015年7月

1,562万

1,290万円

2015年8月

1,290万

1,613万円

2015年8月

1,613万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,248万円

2015年9月

1,248万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,531万円

2015年10月

1,531万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,640万円

2015年11月

1,640万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,607万円

2015年12月

1,607万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,612万円

2016年6月

1,612万

1,850万円

2016年7月

1,850万

1,669万円

2016年7月

1,669万

1,980万円

2016年10月

1,980万

1,777万円

2016年10月

1,777万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,003万円

2016年12月

2,003万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,732万円

2016年12月

1,732万

1,770万円

2017年1月

1,770万

1,968万円

2017年1月

1,968万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,929万円

2017年1月

1,929万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,742万円

2017年3月

1,742万

2,480万円

2017年7月

2,480万

1,962万円

2017年7月

1,962万

1,350万円

2017年8月

1,350万

1,603万円

2017年8月

1,603万

2,350万円

2017年10月

2,350万

1,990万円

2017年10月

1,990万

2,150万円

2017年12月

2,150万

1,945万円

2017年12月

1,945万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,141万円

2017年12月

2,141万

1,980万円

2018年6月

1,980万

2,091万円

2018年6月

2,091万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,071万円

2018年12月

2,071万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,005万円

2020年10月

2,005万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,186万円

2021年1月

2,186万

2,080万円

2021年2月

2,080万

2,108万円

2021年2月

2,108万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,045万円

2021年2月

2,045万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,208万円

2021年4月

2,208万

2,980万円

2021年4月

2,980万

2,530万円

2021年4月

2,530万

2,980万円

2021年5月

2,980万

2,426万円

2021年5月

2,426万

2,640万円

2021年5月

2,640万

2,672万円

2021年5月

2,672万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,325万円

2021年7月

2,325万

1,780万円

2021年8月

1,780万

2,261万円

2021年8月

2,261万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,443万円

2021年9月

2,443万

1,768万円

2021年9月

1,768万

2,632万円

2021年9月

2,632万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,213万円

2021年10月

2,213万

2,930万円

2021年10月

2,930万

2,578万円

2021年10月

2,578万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,178万円

2021年10月

2,178万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,533万円

2021年10月

2,533万

2,890万円

2021年12月

2,890万

2,436万円

2021年12月

2,436万

2,870万円

2022年3月

2,870万

2,657万円

2022年3月

2,657万

2,080万円

2022年4月

2,080万

2,636万円

2022年4月

2,636万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,109万円

2022年4月

2,109万

2,930万円

2022年4月

2,930万

2,566万円

2022年4月

2,566万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,214万円

2022年5月

2,214万

4,380万円

2022年6月

4,380万

3,923万円

2022年6月

3,923万

2,080万円

2022年7月

2,080万

2,060万円

2022年7月

2,060万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,835万円

2022年9月

3,835万

1,780万円

2022年11月

1,780万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,220万円

2022年12月

2,220万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,169万円

2023年1月

2,169万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,227万円

2023年3月

2,227万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,874万円

2023年3月

3,874万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,228万円

2023年3月

2,228万

1,950万円

2023年3月

1,950万

2,597万円

2023年3月

2,597万

2,590万円

2023年5月

2,590万

2,254万円

2023年5月

2,254万

2,090万円

2023年6月

2,090万

2,339万円

2023年6月

2,339万

2,790万円

2023年8月

2,790万

2,545万円

2023年8月

2,545万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,608万円

2023年10月

2,608万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,081万円

2023年10月

2,081万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,413万円

2023年10月

2,413万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,151万円

2023年11月

2,151万

2,000万円

2024年1月

2,000万

2,369万円

2024年1月

2,369万

2,280万円

2024年3月

2,280万

1,993万円

2024年3月

1,993万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,121万円

2024年6月

2,121万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,258万円

2024年7月

2,258万

2,080万円

2024年8月

2,080万

2,283万円

2024年8月

2,283万

4,180万円

2024年9月

4,180万

3,896万円

2024年9月

3,896万

1,600万円

2024年10月

1,600万

2,066万円

2024年10月

2,066万

2,498万円

2024年12月

2,498万

1,979万円

2024年12月

1,979万

2,100万円

2025年1月

2,100万

2,203万円

2025年1月

2,203万

4,450万円

2025年2月

4,450万

4,042万円

2025年2月

4,042万

1,600万円

2025年2月

1,600万

2,036万円

2025年2月

2,036万

4,180万円

2025年3月

4,180万

3,555万円

2025年3月

3,555万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,196万円

2025年7月

2,196万

4,180万円

2025年9月

4,180万

3,619万円

2025年9月

3,619万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,377万円

2025年10月

2,377万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,126万円

2025年10月

2,126万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,484万円

2025年12月

2,484万

4,180万円

2025年12月

4,180万

3,985万円

2025年12月

3,985万

2,200万円

2026年1月

2,200万

2,603万円

2026年1月

2,603万

4,180万円

2026年1月

4,180万

4,029万円

2026年1月

4,029万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,341万円

2026年1月

2,341万

4,180万円

2026年2月

4,180万

4,083万円

2026年2月

4,083万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11〜13

口コミ・レビュー

森小路住民20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪電車の森小路駅まで徒歩5分と非常に便利。淀屋橋や京橋へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。新森小路小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 外観や共用部の設備は、やはり年季を感じさせます。最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。周辺環境も落ち着いており、長く住むには良い場所だと思います。共用部などは古さを感じますが、日勤管理なので日常的な安心感はあります。価格帯によっては検討の価値があると思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックも完備されているため、セキュリティ面では一定の安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 物件によりますが、専有面積は広めの部屋もあるようです。リフォームされていれば快適に住める可能性はあります。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォーム必須の物件が多いでしょう。設備も最新のものではない可能性が高いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 森小路駅周辺は生活に必要な店舗が揃っており、日常の買い物には便利です。大阪市立新森小路小学校も近いので、ファミリー層には良いかもしれません。

気になる点: 駅周辺は少し雑多な雰囲気もあります。静かな環境を求める方には、少し気になるかもしれません。

立地と価格のバランスが取れていれば魅力的な物件だと思います。特に駅からの近さは大きなメリットです。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用や将来的な修繕計画なども含めて慎重に検討する必要があります。日勤管理は安心材料ですが、共用部の古さは否めません。

シティハイツ森小路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティハイツ森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／森小路駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／森小路駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティハイツ森小路の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／森小路駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シティハイツ森小路に関するよくある質問

シティハイツ森小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティハイツ森小路の売却相場はいくらですか？

シティハイツ森小路の売却相場は、京阪本線／森小路駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティハイツ森小路は築45年ですが売れますか？

シティハイツ森小路は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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