立地・交通
オリーブハイツ相川２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅 徒歩3分。相川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 オリーブハイツ相川２号棟
1,130万1,190万1,090万1,030万1,030万1,280万1,408万1,180万1,480万1,122万1,450万1,215万1,480万1,236万980万1,095万1,000万827万850万795万1,390万1,186万900万819万1,750万1,278万2,490万1,401万1,450万1,196万1,580万1,250万1,698万1,339万1,398万1,218万2,390万1,495万1,480万1,177万1,498万1,775万1,548万1,456万1,280万1,524万1,680万1,494万1,180万897万1,302万950万862万1,480万1,459万1,180万1,299万1,180万822万1,080万1,244万1,480万1,401万1,580万1,361万1,450万1,405万800万805万1,540万1,303万1,380万1,354万1,480万1,377万1,460万1,280万1,390万1,295万1,480万1,289万1,290万1,245万1,280万1,351万1,390万1,294万1,330万1,292万1,290万1,277万1,170万1,132万1,080万1,200万850万764万1,030万1,052万1,400万1,180万820万732万1,280万1,118万1,998万1,065万1,998万1,166万1,780万1,432万2,280万1,939万2,280万1,774万1,999万2,047万1,300万1,651万1,680万1,954万2,580万2,037万1,580万1,660万2,480万2,036万2,350万2,145万1,750万1,567万2,280万2,206万2,180万2,339万2,350万2,248万2,180万2,197万2,350万2,235万2,180万2,232万2,188万2,180万2,180万2,350万2,210万1,300万1,638万
マンション
オリーブハイツ相川２号棟
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-2阪急京都本線／相川駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 オリーブハイツ相川２号棟
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、大阪市立小松小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-2
交通
阪急京都本線／相川駅 徒歩3分
築年月
1977年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
132戸
専有面積
47.72m² ～ 83.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
東和殖産
施工会社
東和殖産
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-2
オリーブハイツ相川２号棟の物件固有情報
建物スペック
オリーブハイツ相川２号棟は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東和殖産、施工会社は東和殖産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.72から83.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オリーブハイツ相川２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オリーブハイツ相川２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,638万円
平均価格
1,488万円
最高値
2,580万円
最安値
732万円
上昇傾向（前回比 +338万円）
オリーブハイツ相川２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,638万円、平均価格は1,488万円、最高値は2,580万円です。
1,130万円
2014年2月
1,190万円
2014年2月
1,090万円
2014年3月
1,030万円
2014年4月
1,030万円
2014年9月
1,280万円
2015年11月
1,408万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,122万円
2015年11月
1,450万円
2015年11月
1,215万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,236万円
2015年12月
980万円
2016年1月
1,095万円
2016年1月
1,000万円
2016年2月
827万円
2016年2月
850万円
2016年2月
795万円
2016年2月
1,390万円
2016年3月
1,186万円
2016年3月
900万円
2016年3月
819万円
2016年3月
1,750万円
2016年4月
1,278万円
2016年4月
2,490万円
2016年5月
1,401万円
2016年5月
1,450万円
2016年5月
1,196万円
2016年5月
1,580万円
2016年5月
1,250万円
2016年5月
1,698万円
2016年6月
1,339万円
2016年6月
1,398万円
2016年6月
1,218万円
2016年6月
2,390万円
2016年8月
1,495万円
2016年8月
1,480万円
2016年12月
1,177万円
2016年12月
1,498万円
2017年5月
1,775万円
2017年5月
1,548万円
2017年10月
1,456万円
2017年10月
1,280万円
2018年2月
1,524万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,494万円
2018年3月
1,180万円
2018年6月
897万円
2018年6月
1,302万円
2018年6月
950万円
2018年8月
862万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,459万円
2018年9月
1,180万円
2018年11月
1,299万円
2018年11月
1,180万円
2018年12月
822万円
2018年12月
1,080万円
2019年1月
1,244万円
2019年1月
1,480万円
2019年1月
1,401万円
2019年1月
1,580万円
2019年2月
1,361万円
2019年2月
1,450万円
2019年4月
1,405万円
2019年4月
800万円
2019年6月
805万円
2019年6月
1,540万円
2019年7月
1,303万円
2019年7月
1,380万円
2019年7月
1,354万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,377万円
2019年8月
1,460万円
2019年10月
1,280万円
2019年10月
1,390万円
2019年11月
1,295万円
2019年11月
1,480万円
2019年11月
1,289万円
2019年11月
1,290万円
2019年12月
1,245万円
2019年12月
1,280万円
2019年12月
1,351万円
2019年12月
1,390万円
2019年12月
1,294万円
2019年12月
1,330万円
2020年2月
1,292万円
2020年2月
1,290万円
2020年3月
1,277万円
2020年3月
1,170万円
2020年10月
1,132万円
2020年10月
1,080万円
2021年2月
1,200万円
2021年2月
850万円
2021年5月
764万円
2021年5月
1,030万円
2021年6月
1,052万円
2021年6月
1,400万円
2021年7月
1,180万円
2021年7月
820万円
2021年9月
732万円
2021年9月
1,280万円
2021年12月
1,118万円
2021年12月
1,998万円
2022年3月
1,065万円
2022年3月
1,998万円
2022年9月
1,166万円
2022年9月
1,780万円
2023年1月
1,432万円
2023年1月
2,280万円
2023年5月
1,939万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
1,774万円
2023年6月
1,999万円
2023年8月
2,047万円
2023年8月
1,300万円
2023年12月
1,651万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,954万円
2024年3月
2,580万円
2024年9月
2,037万円
2024年9月
1,580万円
2025年4月
1,660万円
2025年4月
2,480万円
2025年6月
2,036万円
2025年6月
2,350万円
2025年7月
2,145万円
2025年7月
1,750万円
2025年8月
1,567万円
2025年8月
2,280万円
2025年9月
2,206万円
2025年9月
2,180万円
2025年11月
2,339万円
2025年11月
2,350万円
2025年12月
2,248万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,197万円
2025年12月
2,350万円
2026年1月
2,235万円
2026年1月
2,180万円
2026年1月
2,232万円
2026年1月
2,188万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,350万円
2026年2月
2,210万円
2026年2月
1,300万円
2026年3月
1,638万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区相川1丁目2-2
口コミ・レビュー
相川駅近シングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 相川駅まで徒歩3分は本当に便利。阪急京都線ですぐに梅田に出られるので、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物は十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごしやすいです。大きな公園はありませんが、近所を散歩するにはちょうど良い雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 建物全体に古さを感じさせる部分は否めません。エレベーターが少し狭く感じることもあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は抜群です。静かな環境も気に入っています。共用部や設備に最新のものは期待できませんが、日々の生活を送る上では十分満足できるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めの間取りを選んだので、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、荷物が多い我が家には助かりました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。ゴミ出しもルールを守れば問題なく、比較的スムーズでした。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないのが少し不安でした。特に夜間は、人の出入りが気になることもありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 相川駅まで徒歩3分という立地は、子供の通学にも親の通勤にも非常に便利でした。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は困りませんでした。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力で住んでいました。子育て世代には、小学校が近いのも安心材料でした。ただ、築年数が経っているため、水回りなどの設備は古さを感じます。最新の設備を求める方には向かないかもしれませんが、利便性を重視するなら選択肢の一つになると思います。
オリーブハイツ相川２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オリーブハイツ相川２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／相川駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
オリーブハイツ相川２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オリーブハイツ相川２号棟に関するよくある質問
オリーブハイツ相川２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オリーブハイツ相川２号棟の売却相場はいくらですか？
オリーブハイツ相川２号棟の売却相場は、阪急京都本線／相川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ相川２号棟は築48年ですが売れますか？
オリーブハイツ相川２号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。