立地・交通
山田池住宅5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
46.77〜48.94m2 / 日当たりの良い住戸、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
山田池住宅5号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山田池住宅5号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山田池住宅5号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山田池住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
258万円
平均価格
389万円
最高値
580万円
最安値
198万円
山田池住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は258万円、平均価格は389万円、最高値は580万円です。
230万円
2014年7月
580万円
2015年11月
574万円
2015年11月
350万円
2017年4月
427万円
2017年4月
490万円
2018年6月
398万円
2018年6月
280万円
2019年8月
369万円
2019年8月
430万円
2020年11月
330万円
2020年11月
520万円
2021年7月
388万円
2021年7月
500万円
2021年11月
465万円
2021年11月
198万円
2022年2月
458万円
2022年2月
450万円
2022年6月
462万円
2022年6月
380万円
2022年10月
416万円
2022年10月
361万円
2022年10月
280万円
2022年11月
314万円
2022年11月
290万円
2022年11月
400万円
2023年3月
301万円
2023年3月
280万円
2023年5月
312万円
2023年5月
295万円
2023年5月
550万円
2023年6月
286万円
2023年6月
405万円
2023年6月
270万円
2023年6月
302万円
2023年6月
380万円
2023年8月
291万円
2023年8月
550万円
2023年12月
300万円
2023年12月
280万円
2024年1月
307万円
2024年1月
570万円
2024年6月
485万円
2024年6月
570万円
2024年12月
494万円
2024年12月
300万円
2025年3月
504万円
2025年3月
570万円
2025年6月
471万円
2025年6月
250万円
2026年2月
517万円
2026年2月
263万円
2026年2月
280万円
2026年3月
258万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに山田池公園があり、緑豊かで散歩やジョギングには最適です。自然を感じながら生活できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 年数は経っていますが、管理組合の方々が清掃など頑張ってくださっているので、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も植栽があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみなのが年配の方には少し大変かもしれません。
良い点: 広さは十分あり、日当たりも良い部屋が多いです。リフォームされている部屋もあると聞きます。
気になる点: 設備は古く、水回りなどは最新のものと比べると見劣りします。断熱性や防音性はあまり期待できません。
山田池公園が近く、自然豊かな環境が魅力のマンションです。築年数は古いですが、管理は行き届いている方だと思います。バス便が中心なので、車があるとより便利かもしれません。子育て世代から落ち着いた生活を求める方まで、幅広くおすすめできる物件です。
良い点: JR長尾駅や京阪枚方市駅へのバス便があり、通勤・通学の選択肢があるのは良い点です。枚方市駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心部へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 山田池公園がすぐそばにあり、休日のお出かけに最適です。子育て環境としては非常に魅力的。田口山小学校も近く、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 住民の方々が自主的に管理されている印象を受けました。敷地内は比較的静かで、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: オートロックなどの現代的なセキュリティ設備はありません。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
山田池公園が近く、自然豊かな環境と子育てのしやすさに惹かれました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。バス便が中心な点は少し気になりますが、生活環境の良さでカバーできる範囲だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢だと思います。
山田池住宅5号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山田池住宅5号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 バス10分 京阪交野線/枚方市駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山田池住宅5号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。