立地・交通
ハイツオークラ西山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分。長田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
66〜70.47m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
ハイツオークラ西山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分。長田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツオークラ西山は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.34から70.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツオークラ西山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツオークラ西山の過去の取引実績
直近価格
1,091万円
平均価格
1,103万円
最高値
1,450万円
最安値
700万円
ハイツオークラ西山の売却査定履歴です。直近価格は1,091万円、平均価格は1,103万円、最高値は1,450万円です。
930万円
2015年4月
1,049万円
2015年4月
700万円
2016年9月
828万円
2016年9月
1,280万円
2018年6月
1,338万円
2018年6月
1,450万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
980万円
2021年9月
1,091万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長田駅から徒歩8分と、地下鉄へのアクセスが良好です。神戸市内の主要エリアへの移動がスムーズで助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄以外の公共交通機関の選択肢はやや少ないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩やリフレッシュに最適です。神戸らしい坂道が多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場は台数に限りがあります。
築年数は経過していますが、立地と住環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、日常の利便性も悪くありません。管理は行き届いていると感じます。
良い点: 専有面積は55m²台から70m²台と、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リノベーションされている部屋があれば、最新の設備も期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心とした設備は最新ではない可能性があります。間取りが不明なため、具体的な生活イメージがしにくいのが難点です。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、総戸数20戸と小規模なため、住民同士の顔が見えやすい環境かもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備があるか不明です。築年数を考えると、セキュリティ面は確認が必要です。
良い点: 長田駅周辺には商店街もあり、日用品の買い物には便利そうです。神戸市中心部へのアクセスも地下鉄で良好なのは魅力的です。
気になる点: 周辺の教育機関や子育て支援施設の詳細は確認が必要です。
立地と広さのポテンシャルは感じますが、築年数や不明な点が多いのが懸念材料です。特に、お部屋の設備や管理体制、セキュリティ面は内見でしっかり確認したいところです。周辺環境は悪くないので、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。
ハイツオークラ西山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツオークラ西山の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツオークラ西山は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。