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マンション

ファミール上新庄

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

2日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25

交通

大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分

築年月

1997年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

222戸

専有面積

69.20m² ～ 93.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

9240.17m²

駐車場数

180

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立小松小学校

中学校区域

大阪市立瑞光中学校

ブランド

ファミール

延床面積

19893.16m²

建築面積

2048.52m²

設計会社

都市建

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25

ファミール上新庄の物件固有情報

立地・交通

ファミール上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分。瑞光四丁目駅徒歩6分、相川駅徒歩12分、上新庄駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール上新庄は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.2から93.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール上新庄の過去の取引実績

直近価格

2,861万円

平均価格

2,445万円

最高値

3,680万円

最安値

1,909万円

上昇傾向（前回比 +81万円）

2,050万円

2013年6月

2,050万

2,280万円

2013年10月

2,280万

2,280万円

2014年3月

2,280万

2,260万円

2014年4月

2,260万

1,990万円

2014年9月

1,990万

2,150万円

2015年11月

2,150万

1,918万円

2015年11月

1,918万

2,018万円

2015年11月

2,018万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,075万円

2015年12月

2,075万

2,450万円

2016年5月

2,450万

2,533万円

2016年5月

2,533万

2,280万円

2016年5月

2,280万

2,102万円

2016年5月

2,102万

2,380万円

2016年8月

2,380万

2,115万円

2016年8月

2,115万

2,230万円

2016年9月

2,230万

2,121万円

2016年9月

2,121万

2,150万円

2016年10月

2,150万

1,975万円

2016年10月

1,975万

1,980万円

2016年11月

1,980万

2,104万円

2016年11月

2,104万

2,130万円

2016年11月

2,130万

2,110万円

2016年11月

2,110万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,119万円

2016年12月

2,119万

2,080万円

2017年4月

2,080万

1,972万円

2017年4月

1,972万

2,150万円

2017年4月

2,150万

1,909万円

2017年4月

1,909万

2,480万円

2017年5月

2,480万

2,305万円

2017年5月

2,305万

2,192万円

2017年5月

2,192万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,320万円

2017年10月

2,320万

2,178万円

2017年10月

2,178万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,255万円

2018年1月

2,255万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,508万円

2018年2月

2,508万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,317万円

2018年2月

2,317万

2,780万円

2018年3月

2,780万

2,614万円

2018年3月

2,614万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,521万円

2018年4月

2,521万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,628万円

2018年5月

2,628万

2,867万円

2018年5月

2,867万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,406万円

2018年5月

2,406万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,549万円

2018年7月

2,549万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,399万円

2018年12月

2,399万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,269万円

2018年12月

2,269万

2,230万円

2019年1月

2,230万

2,157万円

2019年1月

2,157万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,231万円

2019年3月

2,231万

2,500万円

2019年5月

2,500万

2,247万円

2019年5月

2,247万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,255万円

2019年11月

2,255万

2,850万円

2019年12月

2,850万

2,466万円

2019年12月

2,466万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,291万円

2020年2月

2,291万

2,650万円

2020年2月

2,650万

2,540万円

2020年2月

2,540万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,627万円

2020年4月

2,627万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,446万円

2020年6月

2,446万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,437万円

2020年6月

2,437万

2,580万円

2020年10月

2,580万

2,647万円

2020年10月

2,647万

2,680万円

2020年12月

2,680万

2,467万円

2020年12月

2,467万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,443万円

2020年12月

2,443万

2,880万円

2021年3月

2,880万

2,637万円

2021年3月

2,637万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,379万円

2021年6月

2,379万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,411万円

2022年7月

2,411万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,495万円

2022年9月

2,495万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,248万円

2022年10月

2,248万

2,500万円

2022年12月

2,500万

2,576万円

2022年12月

2,576万

2,596万円

2022年12月

2,596万

2,650万円

2023年1月

2,650万

2,539万円

2023年1月

2,539万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,289万円

2023年4月

2,289万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,271万円

2023年4月

2,271万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,321万円

2023年6月

2,321万

3,590万円

2023年7月

3,590万

2,773万円

2023年7月

2,773万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,799万円

2024年2月

2,799万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,641万円

2024年4月

2,641万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,759万円

2024年10月

2,759万

3,680万円

2024年10月

3,680万

2,779万円

2024年10月

2,779万

3,680万円

2024年12月

3,680万

2,898万円

2024年12月

2,898万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,861万円

2026年2月

2,861万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25

口コミ・レビュー

瑞光四丁目徒歩族さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 瑞光四丁目駅まで徒歩6分と近く、地下鉄なので天候に左右されにくいのが良い。梅田方面へのアクセスも良好。

気になる点: 阪急の駅も利用できるが、徒歩12分以上かかるため、少し遠く感じる時がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。静かな反面、活気はそこまでないかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部も比較的きれい。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備が少し古く感じる部分もある。セキュリティ面は特に問題ないが、最新ではない。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近で買い物も便利なので、生活しやすいです。管理は日勤で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りだった。日当たりも悪くなかった。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じた。特に水回りはリフォームされていないと、最新の快適さはないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、高層階からの眺望は良かった。エントランスは広々としている。

気になる点: 築年数相応に、外観や廊下などの共用部には経年劣化が見られる。大規模修繕はされているようだが、全体的な古さは否めない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 瑞光四丁目駅まで徒歩6分という近さは魅力的。地下鉄で都心へのアクセスはしやすい。

気になる点: 近隣の阪急の駅までは少し歩くので、乗り換えなどを考えるとやや不便に感じることもあった。

ファミリーで住むには十分な広さと、駅からの近さが魅力でした。周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。ただ、築年数が経っているため、内装や設備には古さを感じました。リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。

ファミール上新庄の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミール上新庄の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール上新庄に関するよくある質問

ファミール上新庄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール上新庄の売却相場はいくらですか？

ファミール上新庄の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅徒歩6分阪急京都本線／相川駅徒歩12分阪急京都本線／上新庄駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール上新庄は築28年ですが売れますか？

ファミール上新庄は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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