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マンション

エスリード京都河原町第３

京都府京都市下京区富永町348阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身

23〜25.22m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
6日前

単身

23〜25.22m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

23〜25.22m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

23〜25.22m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区富永町348
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
124戸
専有面積
17.14m² ～ 25.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
広成建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
ブランド
エスリード
設計会社
ＩＶＹ設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区富永町348

エスリード京都河原町第３の物件固有情報

立地・交通

エスリード京都河原町第３は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分。京都河原町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード京都河原町第３は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.14から25.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード京都河原町第３の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード京都河原町第３の過去の取引実績

直近価格

1,095万円

平均価格

1,211万円

最高値

1,880万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 85万円）

エスリード京都河原町第３の売却査定履歴です。直近価格は1,095万円、平均価格は1,211万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区富永町348

口コミ・レビュー

河原町暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都河原町駅まで徒歩3分は本当に便利。阪急線で大阪方面へのアクセスも良く、京都市内どこへ行くにも困りません。駅周辺には商業施設も多く、生活必需品の買い物には事欠きません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 祇園や先斗町も徒歩圏内なので、休日の散歩や食事に最適です。鴨川も近く、風光明媚でリフレッシュできます。ただし、週末は観光客で賑わうので、静かに過ごしたい時には少し騒がしいことも。

気になる点: 週末の人の多さ

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあるかもしれません。

河原町という最高の立地が最大の魅力です。日々の生活はもちろん、休日の楽しみも充実しています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。利便性を最優先する方にはおすすめです。

京都在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造りのマンションだと感じました。外観も落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている様子です。総戸数も多く、ある程度の規模感があります。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部のデザインや設備に若干の古さを感じます。最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が17.14m²からと、かなりコンパクトな部屋が多いようです。収納スペースや生活動線には工夫が必要になりそうです。単身者向けの間取りが中心かもしれません。

気になる点: 部屋の広さに限りがあるため、二人暮らしや荷物が多い方には不向きだと感じました。設備も最新のものではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都河原町駅徒歩3分は、交通利便性・生活利便性ともに非常に高いです。デパート、飲食店、商店街などが周辺に豊富にあり、生活する上で困ることはなさそうです。京都市立洛央小学校区域という点も、子育て世帯にとってはプラスかもしれません。

気になる点: 繁華街に近いため、夜間は多少騒がしい可能性や、治安面で気になる点がないか確認が必要です。

京都河原町という立地の良さは圧倒的です。交通アクセス、買い物、外食など、あらゆる面で便利さを享受できるでしょう。しかし、築年数と専有面積の小ささがネックだと感じました。一人暮らしで、利便性を最重視する方には良い選択肢になるかもしれませんが、快適性や広さを求める方には少し物足りないかもしれません。

エスリード京都河原町第３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード京都河原町第３は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード京都河原町第３の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード京都河原町第３に関するよくある質問

エスリード京都河原町第３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エスリード京都河原町第３の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード京都河原町第３の売却相場はいくらですか？

エスリード京都河原町第３の売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード京都河原町第３は築26年ですが売れますか？

エスリード京都河原町第３は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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