立地・交通
ベルアーバニティ昆陽池公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分。伊丹駅徒歩45分、伊丹駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
73〜75.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
ベルアーバニティ昆陽池公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分。伊丹駅徒歩45分、伊丹駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ昆陽池公園は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.89から75.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ昆陽池公園の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルアーバニティ昆陽池公園の過去の取引実績
直近価格
1,573万円
平均価格
1,641万円
最高値
2,008万円
最安値
1,280万円
ベルアーバニティ昆陽池公園の売却査定履歴です。直近価格は1,573万円、平均価格は1,641万円、最高値は2,008万円です。
1,580万円
2013年12月
1,580万円
2016年2月
1,540万円
2016年2月
1,280万円
2017年2月
1,442万円
2017年2月
1,880万円
2017年7月
1,456万円
2017年7月
1,680万円
2017年7月
1,590万円
2017年7月
1,580万円
2017年8月
1,588万円
2017年8月
1,690万円
2017年11月
1,551万円
2017年11月
1,480万円
2018年2月
1,618万円
2018年2月
1,580万円
2018年2月
1,668万円
2018年2月
1,890万円
2019年5月
1,742万円
2019年5月
1,280万円
2020年1月
1,446万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,535万円
2020年2月
1,580万円
2020年8月
1,511万円
2020年8月
1,490万円
2020年11月
1,507万円
2020年11月
1,590万円
2020年12月
1,443万円
2020年12月
1,780万円
2021年3月
1,486万円
2021年3月
1,780万円
2021年4月
1,623万円
2021年4月
1,980万円
2023年2月
1,719万円
2023年2月
1,880万円
2023年8月
1,882万円
2023年8月
1,790万円
2023年9月
2,008万円
2023年9月
1,780万円
2023年11月
1,772万円
2023年11月
1,740万円
2023年12月
1,929万円
2023年12月
1,680万円
2024年1月
1,656万円
2024年1月
1,580万円
2024年6月
1,636万円
2024年6月
1,798万円
2024年7月
1,778万円
2024年7月
1,480万円
2025年9月
1,573万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても昆陽池公園が目の前なのが最高です。散歩やジョギング、子供との外遊びに最適で、四季折々の自然を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があります。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。駐車場も限られているので、契約できるか確認が必要です。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、不在時の荷物の受け取りや、困ったときに相談できるのは心強いです。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的治安は良いと感じます。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。モニター付きインターホンなど、最新の設備はありません。
公園が近いことを最優先するなら、とても良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス路線も複数あり、車があればそこまで不便は感じません。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 桜台小学校が近く、子供の通学には安心です。公園も近いので、子供を外で遊ばせる場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩45分は、夏場や荷物が多い時にはかなり厳しいです。バスも利用しますが、通勤時間帯は混雑することもあります。もう少し駅近だと便利だと感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあるようです。日当たりや風通しは、部屋によりますが比較的良い方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。断熱性や遮音性は、あまり期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理の方がいて、共有部分の清掃は行き届いています。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。子供が多いマンションなので、子供たちが安全に遊べる環境は整っています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。小さい子供がいるので、もう少しセキュリティがしっかりしていると安心できるのですが。
昆陽池公園の近くで子育てをするには良い環境だと思います。小学校も近く、公園も充実しています。ただ、駅までの距離がネックになるかもしれません。部屋によってはリフォームが必要な場合もありますが、日勤管理で共有部はきれいに保たれています。
ベルアーバニティ昆陽池公園は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ昆陽池公園の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩45分 JR福知山線/伊丹駅 バス10分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分 天神川団地バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ昆陽池公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。