立地・交通
嵐山ロイアルハイツ５号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分。嵐山駅徒歩5分、松尾大社駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 嵐山ロイアルハイツ５号棟
1,380万1,323万1,780万1,772万1,300万1,397万1,280万1,360万1,580万1,403万1,680万1,551万2,480万1,714万1,680万1,876万1,680万1,901万1,680万1,865万1,580万1,824万2,480万1,712万1,680万1,845万2,280万1,834万1,980万1,851万1,680万1,944万1,380万1,927万2,380万1,846万1,680万1,865万2,580万1,995万2,380万2,132万2,380万2,259万2,180万2,320万1,680万2,252万1,680万2,071万1,680万2,007万
マンション
嵐山ロイアルハイツ５号棟
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 嵐山ロイアルハイツ５号棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前共働き夫婦
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前共働き夫婦
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6
交通
阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
40戸
専有面積
38.99m² ～ 108.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
有楽土地
施工会社
大成建設
管理会社
浪速管理
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6
嵐山ロイアルハイツ５号棟の物件固有情報
建物スペック
嵐山ロイアルハイツ５号棟は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.99から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
嵐山ロイアルハイツ５号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
嵐山ロイアルハイツ５号棟の過去の取引実績
直近価格
2,007万円
平均価格
1,847万円
最高値
2,580万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +327万円）
嵐山ロイアルハイツ５号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,007万円、平均価格は1,847万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2016年3月
1,323万円
2016年3月
1,780万円
2018年8月
1,772万円
2018年8月
1,300万円
2018年12月
1,397万円
2018年12月
1,280万円
2019年11月
1,360万円
2019年11月
1,580万円
2019年11月
1,403万円
2019年11月
1,680万円
2021年2月
1,551万円
2021年2月
2,480万円
2021年4月
1,714万円
2021年4月
1,680万円
2021年11月
1,876万円
2021年11月
1,680万円
2022年5月
1,901万円
2022年5月
1,680万円
2023年1月
1,865万円
2023年1月
1,580万円
2023年3月
1,824万円
2023年3月
2,480万円
2023年7月
1,712万円
2023年7月
1,680万円
2023年9月
1,845万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
1,834万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
1,851万円
2024年1月
1,680万円
2024年3月
1,944万円
2024年3月
1,380万円
2024年4月
1,927万円
2024年4月
2,380万円
2024年8月
1,846万円
2024年8月
1,680万円
2024年12月
1,865万円
2024年12月
2,580万円
2025年1月
1,995万円
2025年1月
2,380万円
2025年4月
2,132万円
2025年4月
2,380万円
2025年6月
2,259万円
2025年6月
2,180万円
2025年7月
2,320万円
2025年7月
1,680万円
2025年12月
2,252万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
2,071万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
2,007万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6
口コミ・レビュー
嵐山暮らし３０代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急嵐山駅まで徒歩5分と非常に便利。週末の観光客で賑わう駅前も活気があって良い。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑する。
周辺環境★★★★★
良い点: 桂川や渡月橋など、風光明媚な場所が徒歩圏内に多数。四季折々の自然を楽しめるのは最大の魅力。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: コンビニやスーパーは少し歩く必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有スペースも比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めない。オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。
築年数は経っていますが、嵐山の自然豊かな環境と駅近の利便性のバランスが取れたマンションです。特に、日々の散歩で美しい景色を楽しめるのは大きなメリット。内装はリフォームしましたが、共用部分の古さは少し気になります。しかし、管理員さんがしっかり対応してくださるので、総じて満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランス周りは定期的に清掃されており、清潔感はある。建物の雰囲気は落ち着いており、周りの景観に馴染んでいる。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に廊下や階段などは経年劣化が見られる。エレベーターがないのが不便。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的きれいだった。収納スペースは十分にあった。
気になる点: 断熱性や防音性はあまり期待できない。古い建物なので、設備面は最新ではない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで子育てには良い環境。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らなかった。嵐山の雰囲気が好きならおすすめ。
気になる点: 日常の買い物などは、車がないとやや不便に感じることもあった。最寄りのスーパーまで距離がある。
嵐山の閑静な住宅街に位置し、自然に囲まれた暮らしができる点が魅力でした。駅からも近く、通勤には便利でしたが、築年数が古いため、建物の設備面では不満もありました。特に冬場の寒さや、防音性の低さは気になるところです。ファミリー層には良いかもしれませんが、設備にこだわりたい方には向かないかもしれません。
嵐山ロイアルハイツ５号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
嵐山ロイアルハイツ５号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
嵐山ロイアルハイツ５号棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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嵐山ロイアルハイツ５号棟に関するよくある質問
嵐山ロイアルハイツ５号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
嵐山ロイアルハイツ５号棟の売却相場はいくらですか？
嵐山ロイアルハイツ５号棟の売却相場は、阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ５号棟は築48年ですが売れますか？
嵐山ロイアルハイツ５号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。