立地・交通
コスモ鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／徳庵駅 徒歩7分。徳庵駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモ鶴見
1,400万1,399万1,930万1,480万1,430万1,400万1,980万1,989万1,320万1,499万1,400万1,351万2,680万2,282万2,480万1,947万3,680万2,748万2,480万2,223万3,680万3,188万2,280万2,550万3,680万3,249万3,480万3,277万3,080万2,889万2,280万2,608万2,880万2,757万3,390万3,020万2,700万2,824万2,280万2,458万2,980万2,448万2,280万2,373万2,875万2,439万3,098万2,867万2,880万2,675万2,280万2,526万2,775万2,536万2,280万2,495万2,680万2,549万2,080万2,398万2,499万2,668万2,570万2,280万2,510万2,120万2,364万2,180万2,450万2,380万2,169万2,080万2,174万2,034万2,280万2,111万2,680万2,094万3,398万2,312万2,448万2,169万3,198万2,704万3,100万2,755万2,998万2,988万2,350万2,669万2,280万2,762万2,998万2,873万2,280万2,527万2,350万2,541万2,898万2,813万2,898万2,845万2,998万2,865万2,898万2,874万
マンション
コスモ鶴見
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35JR片町線／徳庵駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コスモ鶴見
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 63.03〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
63.03〜67m2 / JR片町線／徳庵駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
63.03〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35
交通
JR片町線／徳庵駅 徒歩7分
築年月
1995年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
専有面積
63.03m² ～ 77.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
定期借地権
敷地面積
1754.99m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
佐伯建設工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立今津小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
延床面積
5588.08m²
建築面積
528.58m²
設計会社
住鋼エンジニアリング
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35
コスモ鶴見の物件固有情報
建物スペック
コスモ鶴見は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.03から77.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立今津小学校、大阪市立今津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,874万円
平均価格
2,524万円
最高値
3,680万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 24万円）
コスモ鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,874万円、平均価格は2,524万円、最高値は3,680万円です。
1,400万円
2013年6月
1,399万円
2013年6月
1,930万円
2013年6月
1,480万円
2013年9月
1,430万円
2013年10月
1,400万円
2013年12月
1,980万円
2016年4月
1,989万円
2016年4月
1,320万円
2017年10月
1,499万円
2017年10月
1,400万円
2020年12月
1,351万円
2020年12月
2,680万円
2021年5月
2,282万円
2021年5月
2,480万円
2022年6月
1,947万円
2022年6月
3,680万円
2022年8月
2,748万円
2022年8月
2,480万円
2022年9月
2,223万円
2022年9月
3,680万円
2022年11月
3,188万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
2,550万円
2022年12月
3,680万円
2023年2月
3,249万円
2023年2月
3,480万円
2023年4月
3,277万円
2023年4月
3,080万円
2023年4月
2,889万円
2023年4月
2,280万円
2023年6月
2,608万円
2023年6月
2,880万円
2023年8月
2,757万円
2023年8月
3,390万円
2023年9月
3,020万円
2023年9月
2,700万円
2023年10月
2,824万円
2023年10月
2,280万円
2023年12月
2,458万円
2023年12月
2,980万円
2023年12月
2,448万円
2023年12月
2,280万円
2024年2月
2,373万円
2024年2月
2,875万円
2024年4月
2,439万円
2024年4月
3,098万円
2024年5月
2,867万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
2,675万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,526万円
2024年6月
2,775万円
2024年7月
2,536万円
2024年7月
2,280万円
2024年8月
2,495万円
2024年8月
2,680万円
2024年9月
2,549万円
2024年9月
2,080万円
2024年10月
2,398万円
2024年10月
2,499万円
2024年11月
2,668万円
2024年11月
2,570万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,510万円
2024年12月
2,120万円
2024年12月
2,364万円
2024年12月
2,180万円
2025年1月
2,450万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,169万円
2025年3月
2,080万円
2025年4月
2,174万円
2025年4月
2,034万円
2025年4月
2,280万円
2025年5月
2,111万円
2025年5月
2,680万円
2025年5月
2,094万円
2025年5月
3,398万円
2025年5月
2,312万円
2025年5月
2,448万円
2025年6月
2,169万円
2025年6月
3,198万円
2025年9月
2,704万円
2025年9月
3,100万円
2025年10月
2,755万円
2025年10月
2,998万円
2025年11月
2,988万円
2025年11月
2,350万円
2025年11月
2,669万円
2025年11月
2,280万円
2025年11月
2,762万円
2025年11月
2,998万円
2025年12月
2,873万円
2025年12月
2,280万円
2025年12月
2,527万円
2025年12月
2,350万円
2025年12月
2,541万円
2025年12月
2,898万円
2025年12月
2,813万円
2025年12月
2,898万円
2026年1月
2,845万円
2026年1月
2,998万円
2026年2月
2,865万円
2026年2月
2,898万円
2026年2月
2,874万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35
口コミ・レビュー
徳庵の隠れ家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR片町線徳庵駅まで徒歩7分は便利。京橋方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速などは止まらないので、時間帯によっては少し待つことがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もありますし、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前以外はあまり多くありません。少し賑やかな場所に行きたい場合は、電車に乗る必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して暮らせています。駅からの距離も徒歩7分と便利で、静かな環境も気に入っています。もう少し周辺に飲食店が増えると嬉しいですが、全体的に満足度は高いです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が63㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがあるようです。間取りは不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうだと期待しています。
気になる点: 築年数が1995年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理という点は安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、管理組合の運営状況や修繕履歴なども詳しく確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 今津小学校区域ということもあり、子育て環境としては魅力的です。徳庵駅周辺のスーパーなども生活利便性は悪くなさそうです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や病院が少ない印象です。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
コスモ鶴見は、徳庵駅まで徒歩圏内で、子育て環境も整っているため、購入を検討しています。築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームを前提に考える必要がありますが、日勤管理で安心感もあり、価格次第では魅力的な物件だと感じています。周辺の利便性についてももう少し詳しく調べたいです。
コスモ鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／徳庵駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／徳庵駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモ鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／徳庵駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ鶴見に関するよくある質問
コスモ鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ鶴見の売却相場はいくらですか？
コスモ鶴見の売却相場は、JR片町線／徳庵駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ鶴見は築30年ですが売れますか？
コスモ鶴見は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。