立地・交通
塚口ハウス2号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分。武庫之荘駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
66.71〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
塚口ハウス2号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分。武庫之荘駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚口ハウス2号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.71から71.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚口ハウス2号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚口ハウス2号棟の過去の取引実績
直近価格
688万円
平均価格
881万円
最高値
1,380万円
最安値
529万円
塚口ハウス2号棟の売却査定履歴です。直近価格は688万円、平均価格は881万円、最高値は1,380万円です。
650万円
2014年2月
650万円
2014年8月
750万円
2017年2月
575万円
2017年2月
890万円
2019年8月
867万円
2019年8月
830万円
2020年2月
835万円
2020年2月
790万円
2020年3月
834万円
2020年3月
780万円
2020年4月
799万円
2020年4月
690万円
2020年4月
822万円
2020年4月
750万円
2020年9月
770万円
2020年9月
1,098万円
2020年10月
767万円
2020年10月
1,377万円
2021年1月
832万円
2021年1月
779万円
2021年1月
1,150万円
2021年7月
1,128万円
2021年7月
1,080万円
2022年11月
1,214万円
2022年11月
1,172万円
2022年11月
780万円
2023年1月
1,175万円
2023年1月
599万円
2024年9月
921万円
2024年9月
599万円
2025年3月
601万円
2025年3月
1,380万円
2025年11月
529万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
917万円
2025年12月
880万円
2026年1月
685万円
2026年1月
730万円
2026年2月
1,313万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
1,173万円
2026年2月
698万円
2026年2月
1,111万円
2026年2月
598万円
2026年3月
719万円
2026年3月
570万円
2026年3月
688万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、徒歩だと19分は少し遠いと感じます。バス便もありますが、本数が多いわけではないので、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。共用部は最新の設備というわけではありません。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がいらっしゃるので、何かあった際の対応も期待できます。オートロックはありませんが、近所付き合いは良好です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。特に夜間など。
築年数は経っていますが、静かな環境と比較的良好な管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便や車の利用でカバーできます。価格帯も手頃なのが魅力です。
良い点: 武庫之荘駅や塚口駅にはバスが出ており、利用できなくはないです。梅田方面へのアクセスは阪急電車なので便利です。
気になる点: 駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離です。特に夏場や雨の日は大変でした。バスも時間帯によっては混雑します。
良い点: 部屋自体は比較的広さがありました。リフォームされている部屋もあるようです。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心に設備は古さを感じました。収納スペースも十分とは言えません。防音性もあまり高くないように感じました。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、騒音などは気になりませんでした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅までの道のりは、夜になると少し暗く感じる場所もありました。コンビニやスーパーはありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。
築年数が古い物件なので、設備面や駅からの距離など、気になる点はいくつかありました。特に駅からの徒歩時間は、許容できるかどうかで評価が大きく分かれると思います。静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には少し不便かもしれません。
塚口ハウス2号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚口ハウス2号棟の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩19分 阪急神戸本線/塚口駅 バス10分 JR福知山線/塚口駅 バス10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口ハウス2号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。