立地・交通
桂坂山荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分。上桂駅徒歩22分、桂駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 桂坂山荘
1,280万1,160万1,450万2,000万1,100万1,080万980万1,280万1,490万980万1,280万1,180万1,180万1,800万1,180万1,133万1,780万1,461万1,750万1,551万1,250万1,218万1,450万1,355万1,790万1,393万1,699万1,458万1,399万1,440万1,598万1,604万1,599万1,652万1,400万1,413万1,430万1,599万1,532万1,400万1,345万1,536万1,280万1,359万1,450万1,405万1,450万1,471万1,450万1,491万1,480万1,438万1,508万2,100万1,553万1,580万1,542万2,390万1,678万2,390万1,889万1,580万1,813万2,290万1,963万1,620万1,964万2,980万2,626万
マンション
桂坂山荘
京都府京都市西京区山田平尾町51-50阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
緊急対策
🚨 桂坂山荘
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.41〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
77.41〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
77.41〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区山田平尾町51-50
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
築年月
1992年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
38戸
専有面積
77.41m² ～ 119.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2395m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
京都新建築
施工会社
京都新建築
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
松陽小学校
中学校区域
樫原中学校
備考
●「松陽児童公園」約670m ●「京都桂病院」約550m ●「ファミリーマート西京山田店」約1320m ●「西京区役所」約1280m
延床面積
4867.78m²
建築面積
854.84m²
設計会社
京都新建築
所在地(住所)
京都府京都市西京区山田平尾町51-50
桂坂山荘の物件固有情報
建物スペック
桂坂山荘は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は京都新建築、施工会社は京都新建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.41から119.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松陽小学校、樫原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桂坂山荘の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桂坂山荘の過去の取引実績
直近価格
2,626万円
平均価格
1,556万円
最高値
2,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 354万円）
桂坂山荘の売却査定履歴です。直近価格は2,626万円、平均価格は1,556万円、最高値は2,980万円です。
1,280万円
2013年6月
1,160万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
2,000万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
1,080万円
2013年8月
980万円
2013年10月
1,280万円
2013年11月
1,490万円
2014年3月
980万円
2014年5月
1,280万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,800万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,133万円
2014年12月
1,780万円
2015年7月
1,461万円
2015年7月
1,750万円
2015年10月
1,551万円
2015年10月
1,250万円
2017年12月
1,218万円
2017年12月
1,450万円
2018年5月
1,355万円
2018年5月
1,790万円
2018年8月
1,393万円
2018年8月
1,699万円
2019年1月
1,458万円
2019年1月
1,399万円
2019年6月
1,440万円
2019年6月
1,598万円
2019年7月
1,604万円
2019年7月
1,599万円
2020年2月
1,652万円
2020年2月
1,400万円
2020年5月
1,413万円
2020年5月
1,430万円
2020年5月
1,599万円
2020年8月
1,532万円
2020年8月
1,400万円
2020年11月
1,345万円
2020年11月
1,536万円
2020年11月
1,280万円
2021年3月
1,359万円
2021年3月
1,450万円
2023年1月
1,405万円
2023年1月
1,450万円
2023年2月
1,471万円
2023年2月
1,450万円
2023年8月
1,491万円
2023年8月
1,480万円
2023年8月
1,438万円
2023年8月
1,508万円
2023年8月
2,100万円
2023年12月
1,553万円
2023年12月
1,580万円
2024年2月
1,542万円
2024年2月
2,390万円
2024年3月
1,678万円
2024年3月
2,390万円
2024年5月
1,889万円
2024年5月
1,580万円
2024年8月
1,813万円
2024年8月
2,290万円
2024年8月
1,963万円
2024年8月
1,620万円
2025年5月
1,964万円
2025年5月
2,980万円
2025年8月
2,626万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区山田平尾町51-50
口コミ・レビュー
桂坂在住50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑豊かで静かな環境が気に入っています。休日は近くの山へ散歩に行くのが日課です。自然を満喫したい方にはおすすめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに相談できるのが安心です。共有スペースも綺麗に保たれています。
気になる点: オートロックではないのが少し気になりますが、特に問題はありません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 駅まで少し距離がありますが、バス便もあるので便利です。閑静な住宅街に住みたい人にはちょうど良い距離感かもしれません。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるので、毎日の通勤・通学には少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、建物の管理はしっかりしており、快適に暮らしています。自然に囲まれた静かな環境が最大の魅力です。利便性より落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。リノベーションすれば、モダンで快適な住空間になりそうです。
気になる点: 設備は築年数相応なので、リフォームを検討する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的です。松陽小学校も近く、教育環境も整っています。
気になる点: スーパーや商業施設が近くにないため、日用品の買い出しは車が必要になります。
交通★★☆☆☆
良い点: 駅までは少し歩きますが、緑豊かな道を歩けるのは良い点です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上は、子育て世代には少し厳しいと感じます。バス便も限られているようです。
自然豊かな環境と広々とした部屋が魅力的ですが、駅からの距離がネックです。リフォーム費用や、日常の買い物、通勤・通学の利便性を考慮すると、購入には慎重な判断が必要だと感じました。静かな環境を最優先する方には良いかもしれません。
桂坂山荘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桂坂山荘は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
桂坂山荘の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桂坂山荘に関するよくある質問
桂坂山荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桂坂山荘の売却相場はいくらですか？
桂坂山荘の売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩22分 阪急嵐山線／桂駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂坂山荘は築34年ですが売れますか？
桂坂山荘は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。