立地・交通
グランドール浜大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分。三井寺駅徒歩5分、大津駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グランドール浜大津
2,100万1,050万1,980万1,090万990万2,080万2,080万2,240万1,300万1,366万1,780万2,018万950万1,144万1,980万1,902万1,963万1,080万1,241万2,180万1,922万1,680万2,007万1,980万2,043万2,080万2,009万1,100万1,284万1,150万1,268万1,280万1,290万1,730万1,546万1,380万1,600万1,180万1,364万1,380万1,366万1,280万1,554万1,380万1,354万1,730万1,388万1,200万1,349万1,730万1,418万1,330万1,354万1,480万1,312万1,330万1,296万1,300万1,308万
マンション
グランドール浜大津
滋賀県大津市長等3丁目4-13京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 グランドール浜大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
3日前母＋子ども1人
57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前母＋子ども1人
57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前母＋子ども1人
57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
6日前母＋子ども1人
57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前母＋子ども1人
57.39〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、長等小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市長等3丁目4-13
交通
京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分
築年月
1997年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
50戸
専有面積
57.39m² ～ 84.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
986m²
駐車場数
29
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
東亜ハウス
施工会社
鴻池組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
延床面積
4063m²
建築面積
544m²
設計会社
イシダ建築デザイン
所在地(住所)
滋賀県大津市長等3丁目4-13
グランドール浜大津の物件固有情報
建物スペック
グランドール浜大津は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東亜ハウス、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.39から84.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドール浜大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドール浜大津の過去の取引実績
直近価格
1,308万円
平均価格
1,530万円
最高値
2,240万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +8万円）
グランドール浜大津の売却査定履歴です。直近価格は1,308万円、平均価格は1,530万円、最高値は2,240万円です。
2,100万円
2013年6月
1,050万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
990万円
2013年10月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,240万円
2014年12月
1,300万円
2016年5月
1,366万円
2016年5月
1,780万円
2017年3月
2,018万円
2017年3月
950万円
2017年3月
1,144万円
2017年3月
1,980万円
2017年9月
1,902万円
2017年9月
1,963万円
2017年9月
1,080万円
2018年1月
1,241万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
1,922万円
2018年2月
1,680万円
2018年2月
2,007万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
2,043万円
2018年3月
2,080万円
2018年3月
2,009万円
2018年3月
1,100万円
2018年4月
1,284万円
2018年4月
1,150万円
2018年7月
1,268万円
2018年7月
1,280万円
2019年12月
1,290万円
2019年12月
1,730万円
2020年9月
1,546万円
2020年9月
1,380万円
2020年9月
1,600万円
2020年9月
1,180万円
2020年11月
1,364万円
2020年11月
1,380万円
2020年12月
1,366万円
2020年12月
1,280万円
2021年1月
1,554万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,354万円
2021年2月
1,730万円
2021年3月
1,388万円
2021年3月
1,200万円
2021年5月
1,349万円
2021年5月
1,730万円
2021年10月
1,418万円
2021年10月
1,330万円
2022年3月
1,354万円
2022年3月
1,480万円
2024年5月
1,312万円
2024年5月
1,330万円
2024年10月
1,296万円
2024年10月
1,300万円
2024年11月
1,308万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市長等3丁目4-13
口コミ・レビュー
湖都の風さん 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪石山坂本線三井寺駅まで徒歩5分と近く、京都市内へのアクセスが非常に便利です。日常の移動には十分な利便性があります。
気になる点: JR大津駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。快速電車を利用したい時は少し不便です。
周辺環境★★★★★
良い点: 琵琶湖疏水や三井寺公園が近く、四季折々の自然を楽しめます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。長等小学校も近いです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、満足しています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に自然が豊かで、散歩やジョギングを楽しむには最高の場所です。日勤管理なので、日常的な困りごとはすぐに相談でき、安心感があります。京阪沿線を利用する方にはおすすめです。
ファミリー購入検討中さん 30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で10階建てとしっかりした造りです。エントランス周りは清潔感がありますが、築年数なりの古さは感じられます。
気になる点: 共用部の設備（エレベーターや廊下など）は、もう少し新しければ嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57.39m²～84.40m²と幅広く、間取りによってはファミリーでも住めそうです。リフォームされている部屋なら魅力的かもしれません。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見で確認が必要です。最新の設備ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長等小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。琵琶湖にも近く、休日のレジャーには困りません。スーパーなどの商業施設も徒歩圏内にあります。
気になる点: JR大津駅へのアクセスが少し遠いのが気になります。車がないと不便な場面もあるかもしれません。
自然豊かな環境と学区の良さに惹かれています。築年数は気になりますが、リフォーム次第では検討の価値がある物件だと思います。京阪沿線での生活を考えている方には良い選択肢かもしれません。ただ、JR駅へのアクセスや、共用部の古さは事前に確認しておきたいポイントです。
グランドール浜大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドール浜大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グランドール浜大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドール浜大津に関するよくある質問
グランドール浜大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドール浜大津の売却相場はいくらですか？
グランドール浜大津の売却相場は、京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩5分 JR東海道本線／大津駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール浜大津は築28年ですが売れますか？
グランドール浜大津は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。