立地・交通
イトーピア枚岡公園弐番館は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分。額田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア枚岡公園弐番館
1,980万1,200万1,880万1,210万1,380万1,090万1,301万1,200万970万1,170万1,020万1,180万1,187万880万979万1,180万1,150万880万986万1,980万1,577万1,880万1,597万1,680万1,597万1,625万1,180万1,410万1,550万1,645万1,180万1,297万1,580万1,349万1,342万1,780万1,692万1,580万1,735万1,580万1,531万1,478万1,580万1,444万1,480万1,485万1,480万1,710万1,480万1,478万1,380万1,399万1,280万1,474万1,180万1,265万1,800万1,465万1,080万963万2,400万2,067万2,280万2,136万1,200万2,411万1,980万2,282万1,781万1,680万1,903万1,600万1,484万1,780万1,914万1,600万1,480万950万1,216万1,600万1,431万1,780万1,841万
マンション
イトーピア枚岡公園弐番館
大阪府東大阪市東豊浦町11-29近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イトーピア枚岡公園弐番館
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.57〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
5日前定年前の住み替え検討
56.57〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
56.57〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市東豊浦町11-29
交通
近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
63戸
専有面積
56.57m² ～ 88.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2914m²
駐車場数
63
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
西武建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
枚岡小学校
中学校区域
枚岡中学校
延床面積
5459m²
建築面積
1110m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市東豊浦町11-29
イトーピア枚岡公園弐番館の物件固有情報
建物スペック
イトーピア枚岡公園弐番館は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.57から88.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚岡小学校、枚岡中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア枚岡公園弐番館の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア枚岡公園弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,841万円
平均価格
1,505万円
最高値
2,411万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +61万円）
イトーピア枚岡公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,841万円、平均価格は1,505万円、最高値は2,411万円です。
1,980万円
2014年7月
1,200万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,210万円
2014年10月
1,380万円
2014年11月
1,090万円
2014年12月
1,301万円
2014年12月
1,200万円
2014年12月
970万円
2014年12月
1,170万円
2015年5月
1,020万円
2015年5月
1,180万円
2015年7月
1,187万円
2015年7月
880万円
2015年11月
979万円
2015年11月
1,180万円
2016年1月
1,150万円
2016年1月
880万円
2016年5月
986万円
2016年5月
1,980万円
2016年9月
1,577万円
2016年9月
1,880万円
2016年12月
1,597万円
2016年12月
1,680万円
2017年3月
1,597万円
2017年3月
1,625万円
2017年3月
1,180万円
2017年7月
1,410万円
2017年7月
1,550万円
2017年8月
1,645万円
2017年8月
1,180万円
2018年1月
1,297万円
2018年1月
1,580万円
2018年7月
1,349万円
2018年7月
1,342万円
2018年7月
1,780万円
2018年9月
1,692万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,735万円
2018年10月
1,580万円
2019年1月
1,531万円
2019年1月
1,478万円
2019年1月
1,580万円
2019年7月
1,444万円
2019年7月
1,480万円
2019年12月
1,485万円
2019年12月
1,480万円
2020年6月
1,710万円
2020年6月
1,480万円
2020年7月
1,478万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,399万円
2020年10月
1,280万円
2021年1月
1,474万円
2021年1月
1,180万円
2021年7月
1,265万円
2021年7月
1,800万円
2023年2月
1,465万円
2023年2月
1,080万円
2023年2月
963万円
2023年2月
2,400万円
2024年12月
2,067万円
2024年12月
2,280万円
2025年2月
2,136万円
2025年2月
1,200万円
2025年4月
2,411万円
2025年4月
1,980万円
2025年6月
2,282万円
2025年6月
1,781万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,903万円
2025年9月
1,600万円
2025年11月
1,484万円
2025年11月
1,780万円
2025年11月
1,914万円
2025年11月
1,600万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
950万円
2026年2月
1,216万円
2026年2月
1,600万円
2026年2月
1,431万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,841万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市東豊浦町11-29
口コミ・レビュー
枚岡公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: すぐ近くに広大な枚岡公園があり、子供の遊び場や散歩コースには最適です。緑が多く、季節ごとの自然を楽しめるのが魅力です。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 近くに大型商業施設はないため、買い物は車か電車移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックがあるので、一人暮らしでも安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる場面もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄額田駅から徒歩7分と、駅近で便利です。近鉄奈良線で大阪市内へアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急や急行は止まらないため、大阪方面への移動には乗り換えが必要です。
緑豊かな公園がすぐそばにあり、子育て環境としては非常に恵まれています。駅からも徒歩圏内で、日勤管理もしっかりしているので、安心して暮らせるマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。
額田駅徒歩族さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多い印象です。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心できます。バルコニーも広めなので、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではありません。リノベーションされている部屋もありますが、そうでない場合は古さを感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: 築年数なりで、共用部のデザインなどは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑する時間帯は待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚岡公園が近いため、休日は自然を満喫できます。閑静な住宅街で、騒音も少なく落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設はあまり多くありません。夜は静かすぎるくらいです。
額田駅から徒歩7分という立地は便利ですが、特急が止まらないのが少し残念です。枚岡公園が近いのは最大の魅力で、自然を感じながら生活できます。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
イトーピア枚岡公園弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア枚岡公園弐番館は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア枚岡公園弐番館の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア枚岡公園弐番館に関するよくある質問
イトーピア枚岡公園弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
イトーピア枚岡公園弐番館の売却相場はいくらですか？
イトーピア枚岡公園弐番館の売却相場は、近鉄奈良線／額田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア枚岡公園弐番館は築28年ですが売れますか？
イトーピア枚岡公園弐番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。