6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.26〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.26〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 60.26〜66m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
ファミール扇町アーバンステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分。大阪駅徒歩6分、天満駅徒歩6分、扇町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール扇町アーバンステージは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.26から89.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール扇町アーバンステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファミール扇町アーバンステージの過去の取引実績
直近価格
5,074万円
平均価格
4,251万円
最高値
6,300万円
最安値
2,869万円
ファミール扇町アーバンステージの売却査定履歴です。直近価格は5,074万円、平均価格は4,251万円、最高値は6,300万円です。
3,480万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
3,280万円
2014年9月
3,480万円
2016年1月
3,594万円
2016年1月
3,080万円
2016年3月
3,273万円
2016年3月
4,000万円
2017年2月
3,732万円
2017年2月
3,580万円
2017年4月
3,617万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
2,869万円
2017年6月
2,872万円
2017年6月
4,780万円
2017年8月
3,827万円
2017年8月
4,980万円
2017年9月
4,750万円
2017年9月
3,630万円
2017年10月
3,108万円
2017年10月
3,650万円
2017年11月
3,516万円
2017年11月
3,480万円
2018年1月
3,545万円
2018年1月
3,480万円
2018年3月
3,429万円
2018年3月
3,480万円
2018年4月
3,028万円
2018年4月
3,630万円
2018年4月
4,480万円
2018年7月
3,634万円
2018年7月
4,230万円
2018年10月
3,836万円
2018年10月
3,780万円
2018年11月
3,579万円
2018年11月
4,480万円
2018年12月
3,745万円
2018年12月
4,480万円
2019年1月
3,910万円
2019年1月
3,680万円
2019年2月
3,891万円
2019年2月
5,430万円
2019年2月
5,597万円
2019年2月
3,490万円
2019年5月
3,471万円
2019年5月
3,580万円
2019年7月
3,680万円
2019年7月
3,390万円
2019年9月
3,398万円
2019年9月
3,290万円
2019年12月
3,313万円
2019年12月
3,480万円
2019年12月
3,511万円
2019年12月
3,290万円
2020年2月
3,083万円
2020年2月
3,290万円
2020年8月
2,944万円
2020年8月
4,180万円
2021年2月
3,414万円
2021年2月
2,880万円
2021年2月
2,978万円
2021年2月
3,290万円
2021年2月
3,009万円
2021年2月
4,050万円
2021年3月
3,529万円
2021年3月
3,780万円
2021年4月
3,131万円
2021年4月
4,980万円
2021年5月
4,573万円
2021年5月
3,680万円
2021年7月
3,211万円
2021年7月
4,280万円
2021年8月
4,049万円
2021年8月
5,280万円
2021年9月
5,611万円
2021年9月
5,480万円
2022年4月
5,060万円
2022年4月
5,380万円
2022年7月
4,863万円
2022年7月
4,500万円
2022年9月
4,234万円
2022年9月
5,080万円
2023年5月
4,572万円
2023年5月
5,880万円
2023年10月
4,893万円
2023年10月
5,780万円
2024年1月
5,147万円
2024年1月
5,680万円
2024年1月
5,397万円
2024年1月
5,580万円
2024年2月
5,542万円
2024年2月
4,780万円
2024年3月
4,656万円
2024年3月
4,680万円
2024年6月
4,522万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
4,448万円
2024年6月
5,180万円
2024年6月
5,362万円
2024年6月
5,780万円
2024年7月
5,071万円
2024年7月
4,380万円
2024年7月
4,321万円
2024年7月
5,580万円
2024年8月
4,944万円
2024年8月
4,180万円
2024年9月
4,256万円
2024年9月
4,780万円
2024年9月
4,080万円
2024年9月
6,300万円
2025年3月
5,309万円
2025年3月
6,000万円
2025年4月
5,841万円
2025年4月
5,480万円
2025年7月
4,713万円
2025年7月
5,580万円
2025年10月
4,611万円
2025年10月
5,580万円
2025年11月
5,615万円
2025年11月
5,626万円
2025年11月
5,480万円
2026年1月
5,074万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪駅まで徒歩6分という立地は最高です。JR、地下鉄、阪急、阪神と主要な路線が全て利用でき、通勤はもちろん、休日の外出や旅行にも非常に便利です。周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。
良い点: 天満や大阪駅周辺の賑わいを享受しつつ、一本入ると比較的落ち着いた住環境です。堀川小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。公園も点在しており、散歩にも良いです。
気になる点: 夜間は居酒屋などの賑わいがあるエリアもあるため、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、ファミールブランドらしく、エントランスはしっかりとした造りです。日勤管理なので、共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。共用施設はあまり多くありません。
大阪駅まで徒歩圏内という利便性は、このマンションの最大の魅力です。都心に住みたいけれど、少し落ち着いた環境も欲しいという方にはぴったりだと思います。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。周辺の生活利便性も非常に高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも1SLDKから4LDKまで多様なため、ファミリー層にも対応できる部屋が見つかりやすいと思います。リビングが広めの部屋を選べば、家族でゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。総戸数も多く、管理組合の活動も活発だと推測されます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。築年数を考えると、セキュリティ設備の追加改修などが行われているかどうかもポイントになりそうです。
良い点: 大阪駅、天満駅、扇町駅と複数の駅が利用でき、交通の便は抜群です。百貨店やショッピングモールも近く、買い物や外食には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑わっているため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
大阪駅徒歩圏という立地は非常に魅力的で、生活利便性も高い物件です。間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも対応できるのは良い点です。ただし、築年数が25年以上経過しているため、室内設備や共用部のメンテナンス状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の賑わいをどう捉えるかで評価が分かれそうです。
ファミール扇町アーバンステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール扇町アーバンステージの売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール扇町アーバンステージは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
