マンション

ファミール扇町アーバンステージ

大阪府大阪市北区同心2丁目3-23JR東海道本線／大阪駅徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩7分

ファミール扇町アーバンステージをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	実家近居を希望する夫婦	1SLDK	90m²前後	大阪市内で探している, 駐車場あり希望, ペット可必須
5日前	賃貸からの住み替え夫婦	4LDK	55m²以上	駅徒歩6分以内, 角部屋希望
1週間前	単身（投資目的）	1SLDK	60m²以上	管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり, 上層階希望
1週間前	夫婦（DINKS）	4LDK	75m²台	大阪市立堀川小学校区希望, オートロック
1週間前	夫婦＋子ども3人	1SLDK	75m²前後	共用部充実希望, 眺望重視, 管理体制重視

実家近居を希望する夫婦

2日前

1SLDK90m²前後

大阪市内で探している, 駐車場あり希望, ペット可必須

賃貸からの住み替え夫婦

5日前

4LDK55m²以上

駅徒歩6分以内, 角部屋希望

単身（投資目的）

1週間前

1SLDK60m²以上

管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり, 上層階希望

夫婦（DINKS）

1週間前

4LDK75m²台

大阪市立堀川小学校区希望, オートロック

夫婦＋子ども3人

1週間前

1SLDK75m²前後

共用部充実希望, 眺望重視, 管理体制重視

上記以外にもファミール扇町アーバンステージの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市北区同心2丁目3-23

交通

JR東海道本線／大阪駅徒歩6分 JR大阪環状線／天満駅徒歩6分大阪メトロ堺筋線／扇町駅徒歩6分 JR東西線／大阪天満宮駅徒歩7分

築年月

1998年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

190戸

間取り

1SLDK ～ 4LDK

専有面積

60.26m² ～ 89.86m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2898.46m²

駐車場数

120

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立堀川小学校

中学校区域

大阪市立北稜中学校

ブランド

ファミール

延床面積

19001.03m²

建築面積

1469.36m²

設計会社

竹中工務店現代綜合設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市北区同心2丁目3-23

売却査定履歴

ファミール扇町アーバンステージの過去の取引実績

直近価格

5,074万円

平均価格

4,251万円

最高値

6,300万円

最安値

2,869万円

下落傾向（前回比 406万円）

3,480万円

2014年2月

3,480万

2,880万円

2014年2月

2,880万

3,280万円

2014年9月

3,280万

3,480万円

2016年1月

3,480万

3,594万円

2016年1月

3,594万

3,080万円

2016年3月

3,080万

3,273万円

2016年3月

3,273万

4,000万円

2017年2月

4,000万

3,732万円

2017年2月

3,732万

3,580万円

2017年4月

3,580万

3,617万円

2017年4月

3,617万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,869万円

2017年6月

2,869万

2,872万円

2017年6月

2,872万

4,780万円

2017年8月

4,780万

3,827万円

2017年8月

3,827万

4,980万円

2017年9月

4,980万

4,750万円

2017年9月

4,750万

3,630万円

2017年10月

3,630万

3,108万円

2017年10月

3,108万

3,650万円

2017年11月

3,650万

3,516万円

2017年11月

3,516万

3,480万円

2018年1月

3,480万

3,545万円

2018年1月

3,545万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,429万円

2018年3月

3,429万

3,480万円

2018年4月

3,480万

3,028万円

2018年4月

3,028万

3,630万円

2018年4月

3,630万

4,480万円

2018年7月

4,480万

3,634万円

2018年7月

3,634万

4,230万円

2018年10月

4,230万

3,836万円

2018年10月

3,836万

3,780万円

2018年11月

3,780万

3,579万円

2018年11月

3,579万

4,480万円

2018年12月

4,480万

3,745万円

2018年12月

3,745万

4,480万円

2019年1月

4,480万

3,910万円

2019年1月

3,910万

3,680万円

2019年2月

3,680万

3,891万円

2019年2月

3,891万

5,430万円

2019年2月

5,430万

5,597万円

2019年2月

5,597万

3,490万円

2019年5月

3,490万

3,471万円

2019年5月

3,471万

3,580万円

2019年7月

3,580万

3,680万円

2019年7月

3,680万

3,390万円

2019年9月

3,390万

3,398万円

2019年9月

3,398万

3,290万円

2019年12月

3,290万

3,313万円

2019年12月

3,313万

3,480万円

2019年12月

3,480万

3,511万円

2019年12月

3,511万

3,290万円

2020年2月

3,290万

3,083万円

2020年2月

3,083万

3,290万円

2020年8月

3,290万

2,944万円

2020年8月

2,944万

4,180万円

2021年2月

4,180万

3,414万円

2021年2月

3,414万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,978万円

2021年2月

2,978万

3,290万円

2021年2月

3,290万

3,009万円

2021年2月

3,009万

4,050万円

2021年3月

4,050万

3,529万円

2021年3月

3,529万

3,780万円

2021年4月

3,780万

3,131万円

2021年4月

3,131万

4,980万円

2021年5月

4,980万

4,573万円

2021年5月

4,573万

3,680万円

2021年7月

3,680万

3,211万円

2021年7月

3,211万

4,280万円

2021年8月

4,280万

4,049万円

2021年8月

4,049万

5,280万円

2021年9月

5,280万

5,611万円

2021年9月

5,611万

5,480万円

2022年4月

5,480万

5,060万円

2022年4月

5,060万

5,380万円

2022年7月

5,380万

4,863万円

2022年7月

4,863万

4,500万円

2022年9月

4,500万

4,234万円

2022年9月

4,234万

5,080万円

2023年5月

5,080万

4,572万円

2023年5月

4,572万

5,880万円

2023年10月

5,880万

4,893万円

2023年10月

4,893万

5,780万円

2024年1月

5,780万

5,147万円

2024年1月

5,147万

5,680万円

2024年1月

5,680万

5,397万円

2024年1月

5,397万

5,580万円

2024年2月

5,580万

5,542万円

2024年2月

5,542万

4,780万円

2024年3月

4,780万

4,656万円

2024年3月

4,656万

4,680万円

2024年6月

4,680万

4,522万円

2024年6月

4,522万

4,480万円

2024年6月

4,480万

4,448万円

2024年6月

4,448万

5,180万円

2024年6月

5,180万

5,362万円

2024年6月

5,362万

5,780万円

2024年7月

5,780万

5,071万円

2024年7月

5,071万

4,380万円

2024年7月

4,380万

4,321万円

2024年7月

4,321万

5,580万円

2024年8月

5,580万

4,944万円

2024年8月

4,944万

4,180万円

2024年9月

4,180万

4,256万円

2024年9月

4,256万

4,780万円

2024年9月

4,780万

4,080万円

2024年9月

4,080万

6,300万円

2025年3月

6,300万

5,309万円

2025年3月

5,309万

6,000万円

2025年4月

6,000万

5,841万円

2025年4月

5,841万

5,480万円

2025年7月

5,480万

4,713万円

2025年7月

4,713万

5,580万円

2025年10月

5,580万

4,611万円

2025年10月

4,611万

5,580万円

2025年11月

5,580万

5,615万円

2025年11月

5,615万

5,626万円

2025年11月

5,626万

5,480万円

2026年1月

5,480万

5,074万円

2026年1月

5,074万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区同心2丁目3-23

口コミ・レビュー

梅田近郊派20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪駅まで徒歩6分という立地は最高です。JR、地下鉄、阪急、阪神と主要な路線が全て利用でき、通勤はもちろん、休日の外出や旅行にも非常に便利です。周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天満や大阪駅周辺の賑わいを享受しつつ、一本入ると比較的落ち着いた住環境です。堀川小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。公園も点在しており、散歩にも良いです。

気になる点: 夜間は居酒屋などの賑わいがあるエリアもあるため、人によっては気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、ファミールブランドらしく、エントランスはしっかりとした造りです。日勤管理なので、共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。共用施設はあまり多くありません。

大阪駅まで徒歩圏内という利便性は、このマンションの最大の魅力です。都心に住みたいけれど、少し落ち着いた環境も欲しいという方にはぴったりだと思います。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。周辺の生活利便性も非常に高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1SLDKから4LDKまで多様なため、ファミリー層にも対応できる部屋が見つかりやすいと思います。リビングが広めの部屋を選べば、家族でゆったり過ごせそうです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。総戸数も多く、管理組合の活動も活発だと推測されます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。築年数を考えると、セキュリティ設備の追加改修などが行われているかどうかもポイントになりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪駅、天満駅、扇町駅と複数の駅が利用でき、交通の便は抜群です。百貨店やショッピングモールも近く、買い物や外食には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑わっているため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

大阪駅徒歩圏という立地は非常に魅力的で、生活利便性も高い物件です。間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも対応できるのは良い点です。ただし、築年数が25年以上経過しているため、室内設備や共用部のメンテナンス状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の賑わいをどう捉えるかで評価が分かれそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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