立地・交通
スペリオ平野本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分。平野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.48〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.48〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.28m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.28m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
単身
59.48〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと
単身
59.48〜62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63.28m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
61〜63.28m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
スペリオ平野本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分。平野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スペリオ平野本町は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西松建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.48から63.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スペリオ平野本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スペリオ平野本町の過去の取引実績
直近価格
2,221万円
平均価格
1,955万円
最高値
2,398万円
最安値
1,098万円
スペリオ平野本町の売却査定履歴です。直近価格は2,221万円、平均価格は1,955万円、最高値は2,398万円です。
1,298万円
2014年11月
1,298万円
2014年12月
1,284万円
2014年12月
1,327万円
2014年12月
1,098万円
2015年11月
1,233万円
2015年11月
1,207万円
2015年11月
2,180万円
2018年7月
2,327万円
2018年7月
2,130万円
2018年10月
2,301万円
2018年10月
2,289万円
2018年10月
1,880万円
2019年7月
2,046万円
2019年7月
1,780万円
2020年1月
1,943万円
2020年1月
2,180万円
2021年6月
2,037万円
2021年6月
2,180万円
2021年12月
2,111万円
2021年12月
2,280万円
2022年3月
2,039万円
2022年3月
1,880万円
2022年6月
1,997万円
2022年6月
2,050万円
2022年10月
2,233万円
2022年10月
2,150万円
2023年6月
2,227万円
2023年6月
2,050万円
2023年7月
2,199万円
2023年7月
2,150万円
2023年12月
2,231万円
2023年12月
1,950万円
2025年2月
2,191万円
2025年2月
2,398万円
2025年5月
2,221万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄は少し古い印象ですが、乗り換えには便利です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場にも困りません。落ち着いた住宅街です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かで住みやすいマンションです。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: マンション自体は年季が入っていますが、エントランス周りは清掃が行き届いています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基のみなのは少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が59㎡台からと、二人暮らしには十分な広さがあります。間取りが不明ですが、リノベーションされていれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: JRと地下鉄の2駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。大阪市内へのアクセスは良好だと思います。
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数と建物の仕様が気になるところです。価格帯によっては、リフォーム費用を考慮して検討する価値はあるかもしれません。日勤管理なのは安心材料です。
スペリオ平野本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スペリオ平野本町の売却相場は、JR関西本線/平野駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スペリオ平野本町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。