立地・交通
ライオンズマンション明石田町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分。西新町駅徒歩8分、明石駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション明石田町
1,280万1,880万2,280万2,269万1,780万1,793万2,280万2,243万1,380万1,441万1,280万1,406万1,700万1,736万2,180万1,767万1,250万1,303万2,180万2,087万1,150万1,236万1,690万1,599万1,080万1,107万2,280万1,590万2,180万1,650万1,030万1,282万1,980万1,268万1,980万1,936万1,990万2,430万2,396万1,880万1,613万2,490万2,087万1,880万1,723万2,490万2,170万
マンション
ライオンズマンション明石田町
兵庫県明石市田町2丁目7-16山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション明石田町
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 明石市
1日前定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 明石市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市田町2丁目7-16
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
118戸
専有面積
55.80m² ～ 85.50m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
工業地域
敷地面積
4415.37m²
駐車場数
120
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
東洋建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
11342.02m²
建築面積
2558.59m²
設計会社
共同建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市田町2丁目7-16
ライオンズマンション明石田町の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション明石田町は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.8から85.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション明石田町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション明石田町の過去の取引実績
直近価格
2,170万円
平均価格
1,781万円
最高値
2,490万円
最安値
1,030万円
下落傾向（前回比 320万円）
ライオンズマンション明石田町の売却査定履歴です。直近価格は2,170万円、平均価格は1,781万円、最高値は2,490万円です。
1,280万円
2013年9月
1,880万円
2014年2月
2,280万円
2014年12月
2,269万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
1,793万円
2015年2月
2,280万円
2015年7月
2,243万円
2015年7月
1,380万円
2016年2月
1,441万円
2016年2月
1,280万円
2016年4月
1,406万円
2016年4月
1,700万円
2016年11月
1,736万円
2016年11月
2,180万円
2017年12月
1,767万円
2017年12月
1,250万円
2018年11月
1,303万円
2018年11月
2,180万円
2019年3月
2,087万円
2019年3月
1,150万円
2019年4月
1,236万円
2019年4月
1,690万円
2019年4月
1,599万円
2019年4月
1,080万円
2019年7月
1,107万円
2019年7月
2,280万円
2019年12月
1,590万円
2019年12月
2,180万円
2020年3月
1,650万円
2020年3月
1,030万円
2021年1月
1,282万円
2021年1月
1,980万円
2021年3月
1,268万円
2021年3月
1,980万円
2024年9月
1,936万円
2024年9月
1,990万円
2024年9月
2,430万円
2024年11月
2,396万円
2024年11月
1,880万円
2025年10月
1,613万円
2025年10月
2,490万円
2025年11月
2,087万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,723万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
2,170万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市田町2丁目7-16
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西新町駅まで徒歩8分で、山陽電鉄を使えば神戸方面へのアクセスが便利です。JR明石駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: JR明石駅までは少し距離があるので、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ライオンズマンションというブランド力もあり、外観はしっかりしています。共用部も清潔に保たれている印象です。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境の利便性が高く、子育てしやすいのが魅力です。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。
明石周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.80m²から85.50m²と幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、最新の設備ではない部屋が多いかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: ライオンズマンションなので、管理体制には期待できます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が不明なのが少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西新町駅が徒歩圏内なのは良い点です。山陽電鉄利用で神戸方面への通勤がしやすいです。
気になる点: JR明石駅まで徒歩24分は、日常的に利用するには少し遠いと感じます。バス便の利用も考慮する必要がありそうです。
立地は悪くなく、周辺環境も整っているため、住みやすいエリアだと思います。価格帯によっては魅力的な物件ですが、築年数を考慮すると、リフォームの状況や設備面はしっかり確認したいところです。管理体制はブランド力があるので期待できます。
ライオンズマンション明石田町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション明石田町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション明石田町の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション明石田町に関するよくある質問
ライオンズマンション明石田町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション明石田町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション明石田町の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション明石田町の売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線／明石駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石田町は築28年ですが売れますか？
ライオンズマンション明石田町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。