立地・交通
西宮北口アーバンコンフォートは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分。西宮北口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
73.6〜78m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
西宮北口アーバンコンフォートは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分。西宮北口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮北口アーバンコンフォートは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.6から89.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、平木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮北口アーバンコンフォートの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西宮北口アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
5,470万円
平均価格
3,779万円
最高値
5,470万円
最安値
2,943万円
西宮北口アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は5,470万円、平均価格は3,779万円、最高値は5,470万円です。
3,250万円
2014年2月
3,080万円
2014年3月
2,980万円
2017年2月
2,950万円
2017年2月
2,980万円
2017年3月
3,262万円
2017年3月
3,480万円
2017年6月
2,943万円
2017年6月
3,480万円
2017年12月
3,068万円
2017年12月
3,480万円
2018年2月
3,620万円
2018年2月
4,780万円
2022年9月
4,593万円
2022年9月
4,680万円
2022年11月
4,545万円
2022年11月
5,380万円
2024年10月
5,470万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩9分と、駅周辺の商業施設が充実しているのが魅力的です。買い物や食事に困ることはありません。広田小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。もう少しモダンな印象だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださるので、困ったときにも相談しやすいです。
西宮北口駅へのアクセスと、駅周辺の利便性の高さが最大の魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。築年数は考慮する必要がありますが、管理状態は良好です。
良い点: 阪急西宮北口駅まで徒歩9分は、梅田や神戸へのアクセスが良く、非常に便利です。駅周辺には大型商業施設や飲食店も多く、生活利便性は高いと感じました。
良い点: 専有面積が73.60m²~89.20m²と広めなので、ゆったりとした暮らしができそうです。間取りの選択肢もいくつかあると良いのですが、情報が少ないのが残念です。
気になる点: 築年数が1996年11月と古めなので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気があります。広田小学校も近く、教育環境も整っています。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くかもしれません。駅前まで行けば問題ないですが、日常の細かい買い物には少し不便を感じる可能性もあります。
西宮北口駅の利便性と、広めの専有面積に魅力を感じました。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。周辺環境も悪くありませんが、部屋の仕様や設備については、購入前にしっかり確認することが重要だと感じました。
西宮北口アーバンコンフォートは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮北口アーバンコンフォートの売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮北口アーバンコンフォートは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。