立地・交通
デリード淀城公園は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅 徒歩7分。淀駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 デリード淀城公園
1,780万1,823万1,590万1,777万1,680万1,679万1,080万1,390万1,580万1,553万1,478万1,980万1,917万1,580万1,466万1,580万1,344万1,303万1,590万1,725万1,490万1,494万1,388万1,980万2,164万1,580万1,647万1,780万2,019万1,680万1,994万1,580万1,572万1,980万2,040万1,780万1,942万1,800万1,350万1,680万1,867万1,680万1,392万1,480万1,394万1,650万1,803万1,680万1,794万1,480万1,414万2,280万1,880万1,680万1,445万1,697万1,689万1,654万1,680万1,607万1,701万1,480万1,700万2,380万2,215万1,600万1,696万1,480万1,513万1,550万1,578万
マンション
デリード淀城公園
京都府京都市伏見区淀木津町611-1京阪本線／淀駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 デリード淀城公園
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.72〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども1人
60.72〜67m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前単身
60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前単身
60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
60.72〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区淀木津町611-1
交通
京阪本線／淀駅 徒歩7分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
73戸
専有面積
60.72m² ～ 86.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2155m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
262.4%
分譲会社
豊和商事
施工会社
かねわ工務店
管理会社
セレコーポレーション
小学校区域
京都市立明親小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
延床面積
5995m²
建築面積
852m²
設計会社
蒼美設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀木津町611-1
デリード淀城公園の物件固有情報
建物スペック
デリード淀城公園は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は豊和商事、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.72から86.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デリード淀城公園の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デリード淀城公園の過去の取引実績
直近価格
1,578万円
平均価格
1,676万円
最高値
2,380万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
デリード淀城公園の売却査定履歴です。直近価格は1,578万円、平均価格は1,676万円、最高値は2,380万円です。
1,780万円
2016年2月
1,823万円
2016年2月
1,590万円
2016年4月
1,777万円
2016年4月
1,680万円
2017年1月
1,679万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
1,390万円
2017年1月
1,580万円
2017年1月
1,553万円
2017年1月
1,478万円
2017年1月
1,980万円
2017年5月
1,917万円
2017年5月
1,580万円
2017年7月
1,466万円
2017年7月
1,580万円
2017年10月
1,344万円
2017年10月
1,303万円
2017年10月
1,590万円
2017年11月
1,725万円
2017年11月
1,490万円
2018年1月
1,494万円
2018年1月
1,388万円
2018年1月
1,980万円
2018年4月
2,164万円
2018年4月
1,580万円
2018年5月
1,647万円
2018年5月
1,780万円
2018年10月
2,019万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,994万円
2018年11月
1,580万円
2018年11月
1,572万円
2018年11月
1,980万円
2018年11月
2,040万円
2018年11月
1,780万円
2019年7月
1,942万円
2019年7月
1,800万円
2019年7月
1,350万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,867万円
2019年8月
1,680万円
2020年10月
1,392万円
2020年10月
1,480万円
2021年2月
1,394万円
2021年2月
1,650万円
2021年7月
1,803万円
2021年7月
1,680万円
2021年9月
1,794万円
2021年9月
1,480万円
2022年1月
1,414万円
2022年1月
2,280万円
2022年4月
1,880万円
2022年4月
1,680万円
2022年7月
1,445万円
2022年7月
1,697万円
2022年7月
1,689万円
2022年7月
1,654万円
2022年7月
1,680万円
2023年1月
1,607万円
2023年1月
1,701万円
2023年1月
1,480万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
2,380万円
2024年10月
2,215万円
2024年10月
1,600万円
2024年11月
1,696万円
2024年11月
1,480万円
2025年2月
1,513万円
2025年2月
1,550万円
2025年9月
1,578万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区淀木津町611-1
口コミ・レビュー
淀川区在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪淀駅まで徒歩7分と近く、通勤や大阪方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行などは止まらないので、もう少し速い電車が使えればさらに便利だと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀城公園が近いため、緑が多く落ち着いた住環境です。休日は子供と散歩したり、リラックスしたりするのに最適です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備には若干の古さを感じます。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には十分満足しています。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに魅力が増すと思います。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りがあります。窓からの採光も比較的良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りなど、一部設備は最新とは言えないため、リフォームが必要になる可能性はあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で、10階建てとしっかりした建物です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に外観や共用廊下などは少し寂れた印象を受けるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀城公園がすぐ近くにあり、子育て環境としては魅力的です。京都市立明親小学校も学区内なのは安心材料です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
公園が近く、子育てには良い環境だと感じました。ただ、築年数が25年以上経っているため、内装や設備は確認が必要です。価格帯によっては検討の価値があるかもしれませんが、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。
デリード淀城公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デリード淀城公園は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／淀駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
デリード淀城公園の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デリード淀城公園に関するよくある質問
デリード淀城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デリード淀城公園の売却相場はいくらですか？
デリード淀城公園の売却相場は、京阪本線／淀駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デリード淀城公園は築29年ですが売れますか？
デリード淀城公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。