立地・交通
グラジオ姫路駅前2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分。山陽姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
父+子ども1人
61.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
61.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
父+子ども1人
61.82〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
グラジオ姫路駅前2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分。山陽姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ姫路駅前2は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.82から80.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ姫路駅前2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラジオ姫路駅前2の過去の取引実績
直近価格
3,419万円
平均価格
2,887万円
最高値
3,520万円
最安値
1,550万円
グラジオ姫路駅前2の売却査定履歴です。直近価格は3,419万円、平均価格は2,887万円、最高値は3,520万円です。
1,550万円
2015年5月
1,641万円
2015年5月
1,650万円
2017年4月
1,631万円
2017年4月
1,790万円
2017年10月
1,711万円
2017年10月
1,880万円
2021年3月
1,954万円
2021年3月
2,580万円
2021年4月
2,296万円
2021年4月
3,520万円
2021年11月
3,022万円
2021年11月
2,380万円
2022年5月
2,528万円
2022年5月
3,370万円
2022年7月
3,109万円
2022年7月
3,370万円
2023年1月
3,178万円
2023年1月
3,300万円
2023年9月
3,310万円
2023年9月
3,300万円
2023年10月
3,403万円
2023年10月
3,300万円
2024年3月
3,321万円
2024年3月
3,300万円
2024年8月
3,509万円
2024年8月
3,300万円
2024年10月
3,406万円
2024年10月
3,300万円
2025年10月
3,422万円
2025年10月
3,499万円
2025年11月
3,383万円
2025年11月
3,499万円
2025年12月
3,401万円
2025年12月
3,399万円
2026年1月
3,419万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩8分と近く、JR姫路駅も徒歩圏内。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、買い物や外食に便利で生活しやすい。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いており、住みやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはしっかりした造りです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。
駅近の利便性と、程よい静けさを両立している点が気に入っています。共用部の古さは否めませんが、部屋の中は快適に過ごせています。姫路での生活を考えるなら、おすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。日当たりも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないため、リフォームを検討したい。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
良い点: 城陽小学校まで近く、子供の通学には安心です。駅前ほどではないですが、生活に必要なスーパーなどは徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが子供には少し物足りないかもしれません。
姫路駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、ファミリーで住むには十分な設備と立地だと思います。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
グラジオ姫路駅前2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ姫路駅前2の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ姫路駅前2は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。