立地・交通
サンハイツ高槻4棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩21分、高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.49〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
78〜80.88m2 / 室内の状態が整っていること、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
76.49〜79m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、奥坂小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
サンハイツ高槻4棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩21分、高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ高槻4棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物東和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.49から80.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奥坂小学校、第八中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ高槻4棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ高槻4棟の過去の取引実績
直近価格
1,603万円
平均価格
1,366万円
最高値
2,080万円
最安値
1,050万円
サンハイツ高槻4棟の売却査定履歴です。直近価格は1,603万円、平均価格は1,366万円、最高値は2,080万円です。
1,280万円
2016年2月
1,305万円
2016年2月
1,090万円
2016年4月
1,225万円
2016年4月
1,090万円
2016年10月
1,193万円
2016年10月
1,050万円
2017年2月
1,167万円
2017年2月
1,480万円
2023年4月
1,509万円
2023年4月
1,100万円
2023年12月
1,334万円
2023年12月
2,080万円
2025年2月
1,471万円
2025年2月
1,880万円
2025年8月
1,603万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。奥坂小学校も近いので、子育て世帯には安心できる環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと20分以上かかります。バス便もありますが、本数を確認しないと不便なことも。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなかったり、エントランスのデザインなどは現代的ではありません。
良い点: 専有面積が76㎡以上と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋も多いようで、内装はきれいな場合が多いです。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じる場合があります。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあるかもしれません。
築年数は古いですが、広めの間取りと周辺環境の良さで子育てしやすいマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、バス便や自転車があれば問題ないかと。日勤管理なので、日中は安心感があります。コスパを重視するなら選択肢に入る物件です。
良い点: JR高槻駅まで行けば、新快速も止まるので大阪や京都へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 徒歩21分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離です。バスも利用しましたが、時間帯によっては混雑したり、本数が少なかったりして不便でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に問題なく生活できていました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面はやや不安を感じるかもしれません。集合ポストの鍵など、共用部分の古さが目につくこともありました。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあるので、気分転換には良い場所でした。
気になる点: 周辺にコンビニや飲食店が少なく、夜遅くなると少し心細いです。駅まで出ないと、利用できるお店は限られます。
築年数がかなり経っているため、設備面では古さを感じざるを得ませんでした。特に駅からの距離は、一度住んでみると想像以上に不便に感じる場面がありました。ただ、家賃や物件価格を抑えたい方、静かな環境を求める方には良いのかもしれません。ファミリー層にはより適しているように感じました。
サンハイツ高槻4棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ高槻4棟の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩21分 JR東海道本線/高槻駅 バス15分 別所本町公園南バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ高槻4棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。