立地・交通
リベール明石松江海岸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分。林崎松江海岸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜86.88m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.56〜73m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜86.88m2 / 室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
68.56〜73m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと
リベール明石松江海岸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分。林崎松江海岸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石松江海岸は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.56から86.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立藤江小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石松江海岸の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石松江海岸の過去の取引実績
直近価格
1,865万円
平均価格
1,921万円
最高値
2,580万円
最安値
1,100万円
リベール明石松江海岸の売却査定履歴です。直近価格は1,865万円、平均価格は1,921万円、最高値は2,580万円です。
1,180万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
1,680万円
2013年11月
1,800万円
2016年4月
1,764万円
2016年4月
1,800万円
2016年5月
1,728万円
2016年5月
1,980万円
2021年6月
2,023万円
2021年6月
1,380万円
2021年8月
1,763万円
2021年8月
1,980万円
2021年12月
1,800万円
2021年12月
2,580万円
2022年3月
2,045万円
2022年3月
1,980万円
2022年6月
1,971万円
2022年6月
2,420万円
2022年9月
2,329万円
2022年9月
1,980万円
2022年12月
2,231万円
2022年12月
2,380万円
2022年12月
2,326万円
2022年12月
1,880万円
2024年6月
1,987万円
2024年6月
1,580万円
2024年10月
1,893万円
2024年10月
2,280万円
2025年5月
1,865万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩7分と近く、山陽電鉄で神戸方面へのアクセスが良い。快速停車駅ではないが、普段使いには十分便利。
気になる点: 特になし
良い点: 海岸が近く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。子育て世代にも安心。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている。オートロックは無いが、共用部の清掃は行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に多少の古さを感じる。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、静かで落ち着いた環境で暮らせています。特に海岸が近いのは大きな魅力で、休日は気分転換に最適です。周辺の生活利便性も高く、満足しています。
良い点: 明石市立藤江小学校が近く、子どもの通学には安心。海岸も近いので、休日に家族で出かけるのに良さそう。
気になる点: 駅からは少し歩く印象。周辺に商業施設が集中しているわけではない。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季を感じさせるものの、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 地下1階付き7階建てなので、エレベーターの有無や、非常時の避難経路などを確認したい。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリータイプも検討できそう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は不明。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要。
海岸が近く、子どもの学校区も良いので気になっています。ただ、築年数が20年以上経っているため、室内設備や共用部のリフォーム状況が気になります。内覧でしっかり確認したい物件です。日勤管理なのは安心材料の一つです。
リベール明石松江海岸は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石松江海岸の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石松江海岸は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。