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マンション

ふぁみーゆ鳳

大阪府堺市西区鳳東町6丁目623-1JR阪和線／鳳駅 徒歩12分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

新婚夫婦

61.06〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
4日前

新婚夫婦

61.06〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
5日前

新婚夫婦

61.06〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
6日前

新婚夫婦

61.06〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
7日前

新婚夫婦

61.06〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区鳳東町6丁目623-1
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩12分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
50戸
専有面積
61.06m² ～ 82.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1882.66m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士住建関西地所
施工会社
奥村組
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
堺市立鳳小学校
中学校区域
堺市立鳳中学校
延床面積
3854.95m²
建築面積
771.24m²
設計会社
未来建築研究所
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町6丁目623-1

ふぁみーゆ鳳の物件固有情報

立地・交通

ふぁみーゆ鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩12分。鳳駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ふぁみーゆ鳳は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建関西地所、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.06から82.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立鳳小学校、堺市立鳳中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ふぁみーゆ鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ふぁみーゆ鳳の過去の取引実績

直近価格

1,744万円

平均価格

1,463万円

最高値

1,998万円

最安値

1,012万円

上昇傾向（前回比 +44万円）

ふぁみーゆ鳳の売却査定履歴です。直近価格は1,744万円、平均価格は1,463万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区鳳東町6丁目623-1

口コミ・レビュー

鳳駅近さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩12分で、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: 快速停車駅ではないので、天王寺方面へのアクセスは乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の設備更新は今後気になるところです。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で過ごしやすいマンションです。周辺の利便性も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。管理状態も悪くないので、長く住むには良い選択肢だと思います。

堺市在住20代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、築年数を考慮すると手入れされている印象を受けました。敷地内も比較的きれいです。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕のラッシュ時は少し混み合うかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆとりある生活ができそうです。間取りは不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、最新のものと比べると見劣りする可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の活動時間帯に人の目があるのは安心材料です。

気になる点: オートロックの有無や、セキュリティシステムの詳細が不明なため、確認が必要です。

鳳駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺環境も悪くなく、静かな生活ができそうな印象を受けました。築年数が経過しているため、リフォームや設備面での確認は必須ですが、価格帯によっては検討の余地があるマンションだと感じました。

ふぁみーゆ鳳の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ふぁみーゆ鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／鳳駅 徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ふぁみーゆ鳳の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ふぁみーゆ鳳に関するよくある質問

ふぁみーゆ鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ふぁみーゆ鳳の売却相場はいくらですか？

ふぁみーゆ鳳の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ふぁみーゆ鳳は築35年ですが売れますか？

ふぁみーゆ鳳は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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