6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜74.78m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜74.78m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども2人
69〜74.78m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦＋子ども2人
69〜74.78m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ふぁみーゆ天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩13分。東部市場前駅徒歩8分、河堀口駅徒歩9分、美章園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ天王寺は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.04から74.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ふぁみーゆ天王寺の過去の取引実績
直近価格
2,370万円
平均価格
1,655万円
最高値
2,580万円
最安値
830万円
ふぁみーゆ天王寺の売却査定履歴です。直近価格は2,370万円、平均価格は1,655万円、最高値は2,580万円です。
1,390万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,290万円
2013年6月
830万円
2013年11月
1,100万円
2013年12月
1,380万円
2014年9月
950万円
2014年11月
950万円
2014年12月
960万円
2014年12月
1,280万円
2015年9月
1,261万円
2015年9月
1,230万円
2015年10月
1,267万円
2015年10月
1,130万円
2015年11月
1,244万円
2015年11月
1,880万円
2016年10月
1,958万円
2016年10月
2,006万円
2016年10月
1,880万円
2016年11月
1,856万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
2,019万円
2016年12月
1,180万円
2017年10月
1,412万円
2017年10月
1,280万円
2018年11月
1,296万円
2018年11月
1,380万円
2020年11月
1,548万円
2020年11月
2,098万円
2021年2月
1,951万円
2021年2月
2,098万円
2021年5月
1,973万円
2021年5月
2,083万円
2021年5月
1,080万円
2021年12月
1,288万円
2021年12月
2,180万円
2025年6月
2,277万円
2025年6月
2,580万円
2025年8月
2,479万円
2025年8月
2,380万円
2025年12月
2,505万円
2025年12月
1,600万円
2026年2月
2,113万円
2026年2月
2,299万円
2026年3月
2,370万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩8分と近く、利用しやすい。JR環状線や近鉄線も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はもちろん、奈良方面へのアクセスも良好で便利。
気になる点: 最寄り駅が少しローカルなので、終電は早めです。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物に困らない。桑津小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街で、おしゃれなカフェなどは少なめです。
良い点: 築年数は経過していますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことも。
築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。駅へのアクセスも複数あり、日々の生活に必要な施設も揃っています。管理員さんが日勤で常駐されているのも安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利だと感じました。特にJR関西本線や近鉄南大阪線は使い勝手が良いです。天王寺駅まで乗り換えなしで行けるのは魅力的。
気になる点: 徒歩8分以上かかる駅が多く、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが近くにあり、生活利便性は高いです。小学校が近いのも子育て環境としてはプラスポイントだと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる地域かもしれません。周辺に飲食店は多くない印象です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに良いのですが、物件によりますね。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備には期待できないかもしれません。管理組合の運営状況も確認したい点です。
ふぁみーゆ天王寺は、利便性の高い立地と周辺環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした建物ですし、リノベーションされている部屋があれば購入も検討したいです。価格帯も手頃であれば、コスパの良い物件になりそうです。
ふぁみーゆ天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ天王寺の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩11分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ天王寺は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
