立地・交通
フォルム桃ヶ池公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分。昭和町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57.63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
フォルム桃ヶ池公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分。昭和町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム桃ヶ池公園は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大新建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.63から90.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長池小学校、大阪市立昭和中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム桃ヶ池公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォルム桃ヶ池公園の過去の取引実績
直近価格
2,948万円
平均価格
3,183万円
最高値
4,280万円
最安値
2,908万円
フォルム桃ヶ池公園の売却査定履歴です。直近価格は2,948万円、平均価格は3,183万円、最高値は4,280万円です。
3,300万円
2017年8月
3,188万円
2017年8月
3,300万円
2018年2月
3,306万円
2018年2月
3,300万円
2018年10月
3,306万円
2018年10月
3,300万円
2019年4月
3,306万円
2019年4月
3,300万円
2020年1月
3,211万円
2020年1月
3,100万円
2020年2月
3,240万円
2020年2月
3,100万円
2020年9月
3,169万円
2020年9月
3,100万円
2021年3月
3,074万円
2021年3月
2,980万円
2021年6月
3,081万円
2021年6月
2,980万円
2021年8月
3,026万円
2021年8月
3,100万円
2021年10月
3,037万円
2021年10月
3,380万円
2025年2月
2,960万円
2025年2月
2,990万円
2025年11月
2,960万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
2,960万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
2,908万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,071万円
2026年2月
2,990万円
2026年3月
2,948万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線昭和町駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田や天王寺への移動がスムーズで、日常の通勤・通学に便利です。
良い点: 桃ヶ池公園が近く、緑豊かで散歩やリフレッシュに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている印象ですが、最新のマンションのような華やかさはありません。
気になる点: エントランスが少し暗く、もう少し明るければ良いなと思います。
築年数は経っていますが、立地と公園の近さが魅力です。御堂筋線沿線でこの価格帯は魅力的ですが、建物自体は古いです。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。共用部のリフォームなどがあれば、さらに住みやすくなると思います。
良い点: 桃ヶ池公園がすぐ近くにあるのが最大の魅力。子供の遊び場としても、家族での休日の散歩にも最適で、子育て環境としては魅力的です。
良い点: 管理体制については、物件情報に詳細がなく不明な点が多いです。オートロックの有無なども確認が必要そうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面はやや不安を感じます。最新の設備ではない可能性が高いです。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようですが、間取りが不明で、設備も古い可能性が高いです。リノベーション前提で考える必要がありそうです。
気になる点: 設備(キッチン、バス、トイレなど)が古くなっている可能性が高く、交換費用などを考慮すると、購入後のコストがかかりそうです。
桃ヶ池公園が近いのは子育てファミリーにとって非常に魅力的です。しかし、築年数が古い点が気になります。周辺の利便性は悪くないですが、マンション自体の管理状況や設備の状態をしっかり確認しないと、購入後の後悔に繋がりそうです。リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。
フォルム桃ヶ池公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム桃ヶ池公園の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム桃ヶ池公園は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。