立地・交通
トウシンマンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩30分。京口駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
トウシンマンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩30分。京口駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トウシンマンションは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.34平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城北小学校、姫路市立広嶺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トウシンマンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
トウシンマンションの過去の取引実績
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良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている方だと思います。共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: エントランスが少し古く、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理会社の方の対応は丁寧です。近隣住民との付き合いも良好で、防犯面で特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要です。
築年数は古いですが、静かで落ち着いた環境で生活するには良いマンションだと思います。駅からは少し距離がありますが、車があれば問題ないです。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活に必要なものは近隣で揃えられます。
良い点: 京口駅まで徒歩30分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じます。バス路線も限られているようです。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスが非常に不便だと感じました。
良い点: 専有面積は60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的かと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などが気になります。間取りが不明なのが、購入検討者としては不安材料です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。
築年数が古いことと、駅からの距離がネックだと感じました。周辺環境は静かで良いのですが、利便性を考えると、もう少し新しい物件や駅に近い物件を検討したいと思いました。リフォームの度合いによっては、住み心地が変わるかもしれません。
トウシンマンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩30分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トウシンマンションの売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トウシンマンションは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。