立地・交通
サントピアマンションユニテック2は兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分。洲本市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県洲本市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 洲本市立洲本第二小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
サントピアマンションユニテック2は兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分。洲本市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サントピアマンションユニテック2は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.9から105.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は洲本市立洲本第二小学校、洲本市立洲浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サントピアマンションユニテック2の査定では、洲本市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サントピアマンションユニテック2の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
904万円
最高値
1,991万円
最安値
500万円
サントピアマンションユニテック2の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は904万円、最高値は1,991万円です。
500万円
2014年5月
550万円
2017年5月
536万円
2017年5月
600万円
2017年8月
560万円
2017年8月
600万円
2018年2月
568万円
2018年2月
600万円
2018年9月
562万円
2018年9月
600万円
2019年3月
575万円
2019年3月
750万円
2019年4月
564万円
2019年4月
600万円
2019年9月
635万円
2019年9月
800万円
2019年10月
641万円
2019年10月
780万円
2020年1月
689万円
2020年1月
780万円
2020年7月
704万円
2020年7月
890万円
2021年10月
834万円
2021年10月
1,500万円
2024年3月
1,574万円
2024年3月
1,980万円
2024年5月
1,991万円
2024年5月
1,300万円
2025年6月
1,409万円
2025年6月
1,500万円
2025年10月
1,861万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子育てしやすいです。
気になる点: 車がないと生活は不便に感じるかもしれません。スーパーまで少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。管理人さんの努力が感じられます。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。高齢者や荷物が多い時には大変かもしれません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは最新とは言えません。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境は魅力です。共用部や部屋の設備は古さを感じますが、日々の生活には問題ありません。車があれば不便さはあまり感じませんが、公共交通機関の利用者は少し注意が必要です。
良い点: 舞子公園駅からのバス便があるのは良い点ですが、バス70分はさすがに遠すぎます。
気になる点: 通勤・通学に利用するには現実的ではない距離だと感じました。本数も多くなさそうです。
良い点: 洲本市街地まで車でアクセスしやすく、生活に必要な施設は揃っているようです。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅からの距離を考えると、車がないと生活圏が狭まってしまう印象です。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、外観からは日常的な清掃はされているように見受けられました。
気になる点: 築年数が古いため、長期修繕計画や管理組合の運営状況などが気になります。確認が必要です。
自然豊かな立地は魅力的ですが、何よりも交通の便が悪すぎることが大きなネックです。バス70分というのは、都市部からのアクセスを考えると非常に厳しく、日常的な利用は難しいでしょう。自然環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には向きません。
サントピアマンションユニテック2は洲本市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分
洲本市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
洲本市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では洲本市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サントピアマンションユニテック2の売却相場は、山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス70分を利用しやすい交通条件、洲本市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピアマンションユニテック2は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
洲本市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。