立地・交通
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／北助松駅 徒歩7分。北助松駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉大津市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
1,480万1,380万1,180万1,280万1,150万1,150万1,050万1,380万1,050万1,035万800万889万1,180万1,049万980万946万930万940万780万896万1,180万1,000万730万858万1,040万1,014万990万973万680万849万1,380万1,063万1,480万1,548万1,480万1,548万700万1,115万1,080万1,251万1,498万1,176万1,380万1,325万1,398万1,203万2,090万1,491万1,298万1,482万1,280万1,607万1,590万1,461万2,150万1,890万1,790万1,735万1,590万1,567万1,580万1,705万1,480万1,666万1,280万1,584万1,998万1,672万1,898万1,726万1,290万1,444万1,880万1,614万1,790万1,635万1,580万1,620万1,480万1,608万1,280万1,537万1,280万1,448万1,180万1,298万1,280万1,303万1,280万1,272万1,080万1,229万
マンション
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
大阪府泉大津市助松町3丁目1-31南海本線／北助松駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
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泉大津市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 泉大津市
3日前夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 泉大津市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 泉大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 泉大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府泉大津市助松町3丁目1-31
交通
南海本線／北助松駅 徒歩7分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
91戸
専有面積
63.80m² ～ 80.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
フジ住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
泉大津市立上條小学校
中学校区域
泉大津市立小津中学校
所在地(住所)
大阪府泉大津市助松町3丁目1-31
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.8から80.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉大津市立上條小学校、泉大津市立小津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの過去の取引実績
直近価格
1,229万円
平均価格
1,331万円
最高値
2,150万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +149万円）
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの売却査定履歴です。直近価格は1,229万円、平均価格は1,331万円、最高値は2,150万円です。
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年10月
1,180万円
2013年11月
1,280万円
2014年2月
1,150万円
2014年2月
1,150万円
2014年3月
1,050万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,050万円
2014年12月
1,035万円
2014年12月
800万円
2015年4月
889万円
2015年4月
1,180万円
2015年6月
1,049万円
2015年6月
980万円
2015年9月
946万円
2015年9月
930万円
2015年11月
940万円
2015年11月
780万円
2015年12月
896万円
2015年12月
1,180万円
2015年12月
1,000万円
2015年12月
730万円
2016年2月
858万円
2016年2月
1,040万円
2016年2月
1,014万円
2016年2月
990万円
2016年3月
973万円
2016年3月
680万円
2016年3月
849万円
2016年3月
1,380万円
2017年3月
1,063万円
2017年3月
1,480万円
2019年6月
1,548万円
2019年6月
1,480万円
2019年12月
1,548万円
2019年12月
700万円
2020年2月
1,115万円
2020年2月
1,080万円
2020年6月
1,251万円
2020年6月
1,498万円
2021年1月
1,176万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,325万円
2021年2月
1,398万円
2021年3月
1,203万円
2021年3月
2,090万円
2021年7月
1,491万円
2021年7月
1,298万円
2021年8月
1,482万円
2021年8月
1,280万円
2021年10月
1,607万円
2021年10月
1,590万円
2021年11月
1,461万円
2021年11月
2,150万円
2022年2月
1,890万円
2022年2月
1,790万円
2022年2月
1,735万円
2022年2月
1,590万円
2022年5月
1,567万円
2022年5月
1,580万円
2022年5月
1,705万円
2022年5月
1,480万円
2022年9月
1,666万円
2022年9月
1,280万円
2023年5月
1,584万円
2023年5月
1,998万円
2023年5月
1,672万円
2023年5月
1,898万円
2023年8月
1,726万円
2023年8月
1,290万円
2023年9月
1,444万円
2023年9月
1,880万円
2023年12月
1,614万円
2023年12月
1,790万円
2024年4月
1,635万円
2024年4月
1,580万円
2024年8月
1,620万円
2024年8月
1,480万円
2025年3月
1,608万円
2025年3月
1,280万円
2025年5月
1,537万円
2025年5月
1,280万円
2025年11月
1,448万円
2025年11月
1,180万円
2025年12月
1,298万円
2025年12月
1,280万円
2026年2月
1,303万円
2026年2月
1,280万円
2026年3月
1,272万円
2026年3月
1,080万円
2026年3月
1,229万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府泉大津市助松町3丁目1-31
口コミ・レビュー
泉州のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いです。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分移動できます。
気になる点: 特急サザンやラピートは止まらないので、少し手間がかかることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな環境を求める方には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、南向きの部屋が多く日当たりは良好です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。周辺は静かで子育て世代にも良い環境だと思います。駅からの距離も許容範囲で、大阪市内への通勤にも便利です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋も多く、ファミリー層には魅力的です。リフォーム済み物件であれば、内装も新しく快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるためセキュリティ面は安心できそうです。共用部分の清掃も行き届いている様子が見受けられました。
気になる点: null
立地・周辺環境★★★☆☆
良い点: 上條小学校が近く、子どもの通学には便利です。静かな環境で、公園なども点在しています。
気になる点: 最寄り駅からの距離や、駅周辺の利便性はもう少し欲しいと感じました。車があれば便利かもしれません。
上條小学校区で、静かな環境を希望するファミリー層には良い選択肢だと思います。専有面積の広さも魅力ですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や内容をしっかり確認することが重要です。日勤管理は安心材料ですが、駅からの距離は少し気になります。
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／北助松駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／北助松駅 徒歩7分
立地の魅力
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
泉大津市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの立地価値・将来性
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／北助松駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンに関するよくある質問
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの売却相場は、南海本線／北助松駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは築27年ですが売れますか？
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
泉大津市エリアのマンション市場の動向は？
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。