立地・交通
コモン舞子４は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分。西舞子駅徒歩13分、舞子駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コモン舞子４
1,280万1,488万1,300万1,532万1,350万1,516万1,250万1,508万1,680万1,647万
マンション
コモン舞子４
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-27山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分
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🚨 コモン舞子４
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.57〜73.52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71.57〜73.52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.57〜73.52m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.57〜73.52m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
71.57〜73.52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
71.57〜73.52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
71.57〜73.52m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.57〜73.52m2 / 日当たりの良い住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-27
交通
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
14戸
専有面積
71.57m² ～ 73.52m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
706.73m²
駐車場数
15
建ぺい率
70%
容積率
200%・150%
分譲会社
兼北
施工会社
フットワーク建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立舞子小学校
中学校区域
神戸市立舞子中学校
延床面積
1358.26m²
建築面積
278.68m²
設計会社
神戸建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-27
コモン舞子４の物件固有情報
建物スペック
コモン舞子４は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼北、施工会社はフットワーク建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.57から73.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コモン舞子４の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コモン舞子４の過去の取引実績
直近価格
1,647万円
平均価格
1,455万円
最高値
1,680万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 33万円）
コモン舞子４の売却査定履歴です。直近価格は1,647万円、平均価格は1,455万円、最高値は1,680万円です。
1,280万円
2015年5月
1,488万円
2015年5月
1,300万円
2015年10月
1,532万円
2015年10月
1,350万円
2016年2月
1,516万円
2016年2月
1,250万円
2016年10月
1,508万円
2016年10月
1,680万円
2020年4月
1,647万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-27
口コミ・レビュー
舞子在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。夏は海水浴も楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が70㎡台と広めで、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりも良く、明るい室内です。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやや古さを感じます。リフォームは必須かもしれません。
海まで徒歩圏内というロケーションは最高です。子育て環境としても満足しており、周辺の商業施設も充実しています。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。リフォームを検討しながら、長く住み続けたいと思えるマンションです。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西舞子駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。JR舞子駅も徒歩圏内なので、新快速が使えるのは便利でした。
気になる点: 駅から少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象で、共有部分の清掃なども行き届いていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境です。神戸市街へのアクセスも比較的良好でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
海が近く、自然豊かな環境で子育てがしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理状態は良好でした。ファミリー層には特に適していると感じました。
コモン舞子４の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コモン舞子４は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コモン舞子４の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コモン舞子４に関するよくある質問
コモン舞子４の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コモン舞子４の売却相場はいくらですか？
コモン舞子４の売却相場は、山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分 JR山陽本線／舞子駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コモン舞子４は築30年ですが売れますか？
コモン舞子４は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。