立地・交通
ライオンズマンション桂川久世は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／向日町駅 徒歩18分。向日町駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション桂川久世
1,180万950万880万1,380万1,680万1,480万980万965万930万967万1,580万1,291万840万1,074万1,080万879万851万980万917万980万1,050万1,280万1,300万1,290万1,193万1,190万1,166万1,680万1,346万1,380万1,171万1,230万1,109万1,230万1,117万850万936万872万1,480万1,200万1,030万1,187万970万1,131万1,348万1,080万1,080万1,176万1,045万1,150万1,032万1,580万1,393万1,200万1,199万1,549万1,170万1,680万1,409万1,780万1,485万1,780万1,552万1,980万1,987万1,720万1,691万1,280万1,514万1,898万1,560万1,280万1,645万1,180万1,483万1,898万1,405万999万1,129万1,798万1,470万1,798万1,398万1,780万1,855万1,698万1,449万1,366万1,380万1,582万1,280万1,582万1,598万1,442万1,498万1,474万2,090万1,634万1,898万1,417万1,398万1,499万1,408万1,580万1,942万1,990万1,750万1,580万1,977万1,790万1,636万999万1,507万1,580万1,702万999万1,233万1,380万1,278万1,380万1,224万
マンション
ライオンズマンション桂川久世
京都府京都市南区久世大薮町1丁目177-1JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション桂川久世
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.55〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
49.55〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
67〜72.41m2 / 京都市立大薮小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区久世大薮町1丁目177-1
交通
JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分
築年月
1988年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
49.55m² ～ 72.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2785.13m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京観光富創建設
施工会社
東レ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立大薮小学校
中学校区域
京都市立久世中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
5316.85m²
建築面積
995.16m²
設計会社
東レ建設
所在地(住所)
京都府京都市南区久世大薮町1丁目177-1
ライオンズマンション桂川久世の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション桂川久世は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光富創建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.55から72.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立大薮小学校、京都市立久世中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション桂川久世の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション桂川久世の過去の取引実績
直近価格
1,224万円
平均価格
1,371万円
最高値
2,090万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 156万円）
ライオンズマンション桂川久世の売却査定履歴です。直近価格は1,224万円、平均価格は1,371万円、最高値は2,090万円です。
1,180万円
2013年9月
950万円
2013年9月
880万円
2013年10月
1,380万円
2013年10月
1,680万円
2014年2月
1,480万円
2014年5月
980万円
2015年4月
965万円
2015年4月
930万円
2015年10月
967万円
2015年10月
1,580万円
2015年12月
1,291万円
2015年12月
840万円
2016年1月
1,074万円
2016年1月
1,080万円
2016年1月
879万円
2016年1月
851万円
2016年1月
980万円
2016年1月
917万円
2016年1月
980万円
2016年2月
1,050万円
2016年2月
1,280万円
2016年3月
1,300万円
2016年3月
1,290万円
2016年4月
1,193万円
2016年4月
1,190万円
2016年9月
1,166万円
2016年9月
1,680万円
2016年9月
1,346万円
2016年9月
1,380万円
2017年4月
1,171万円
2017年4月
1,230万円
2018年3月
1,109万円
2018年3月
1,230万円
2018年9月
1,117万円
2018年9月
850万円
2018年10月
936万円
2018年10月
872万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,200万円
2018年11月
1,030万円
2019年2月
1,187万円
2019年2月
970万円
2019年3月
1,131万円
2019年3月
1,348万円
2019年3月
1,080万円
2019年3月
1,080万円
2019年6月
1,176万円
2019年6月
1,045万円
2019年6月
1,150万円
2019年9月
1,032万円
2019年9月
1,580万円
2019年10月
1,393万円
2019年10月
1,200万円
2020年2月
1,199万円
2020年2月
1,549万円
2020年5月
1,170万円
2020年5月
1,680万円
2020年6月
1,409万円
2020年6月
1,780万円
2021年7月
1,485万円
2021年7月
1,780万円
2022年1月
1,552万円
2022年1月
1,980万円
2022年3月
1,987万円
2022年3月
1,720万円
2022年4月
1,691万円
2022年4月
1,280万円
2022年6月
1,514万円
2022年6月
1,898万円
2023年3月
1,560万円
2023年3月
1,280万円
2023年5月
1,645万円
2023年5月
1,180万円
2023年7月
1,483万円
2023年7月
1,898万円
2023年7月
1,405万円
2023年7月
999万円
2023年8月
1,129万円
2023年8月
1,798万円
2023年8月
1,470万円
2023年8月
1,798万円
2023年9月
1,398万円
2023年9月
1,780万円
2023年9月
1,855万円
2023年9月
1,698万円
2023年10月
1,449万円
2023年10月
1,366万円
2023年10月
1,380万円
2023年10月
1,582万円
2023年10月
1,280万円
2023年11月
1,582万円
2023年11月
1,598万円
2023年12月
1,442万円
2023年12月
1,498万円
2023年12月
1,474万円
2023年12月
2,090万円
2023年12月
1,634万円
2023年12月
1,898万円
2024年1月
1,417万円
2024年1月
1,398万円
2024年1月
1,499万円
2024年1月
1,408万円
2024年1月
1,580万円
2024年2月
1,942万円
2024年2月
1,990万円
2024年6月
1,750万円
2024年6月
1,580万円
2024年8月
1,977万円
2024年8月
1,790万円
2024年10月
1,636万円
2024年10月
999万円
2025年1月
1,507万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,702万円
2025年3月
999万円
2025年7月
1,233万円
2025年7月
1,380万円
2025年9月
1,278万円
2025年9月
1,380万円
2025年12月
1,224万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区久世大薮町1丁目177-1
口コミ・レビュー
桂川近隣住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川の河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃えられます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされていて、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、気持ちよく過ごせています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で快適に暮らせています。向日町駅まで少し歩きますが、普段使いには問題ありません。子育て環境としても良いと思います。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR向日町駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。駅周辺に商業施設はありますが、もっと選択肢があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢はいくつかあり、ファミリータイプも検討できそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうだと感じました。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。実物を見て確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市立大薮小学校の学区であり、教育環境は良好です。桂川も近く、自然豊かな点は魅力的です。
桂川という自然に囲まれた立地と、小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的です。ただ、駅までの距離がネックに感じます。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討したい物件です。
ライオンズマンション桂川久世の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション桂川久世は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション桂川久世の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション桂川久世に関するよくある質問
ライオンズマンション桂川久世の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション桂川久世の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション桂川久世の売却相場は、JR東海道本線／向日町駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション桂川久世は築37年ですが売れますか？
ライオンズマンション桂川久世は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。